КУРЧАТОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ
от 24 апреля 2013 г. № 19

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КУРЧАТОВ"
КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с п. 26 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь п. 26 ст. 36 Устава муниципального образования "Город Курчатов" Курской области Курчатовская городская Дума решила:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, разработанные закрытым акционерным обществом "Научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт экологии города". Расчетный срок действия Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курчатов" Курской области 25 лет.
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Курчатовской городской Думы по законности и правовому регулированию в пределах ее компетенции.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования и подлежит размещению на официальном сайте муниципального образования "Город Курчатов" Курской области в сети "Интернет".

Глава города
И.В.КОРПУНКОВ





Заказчик: Муниципальный контракт
администрация г. Курчатова № 1606 от 13.10.2010
Курской области

ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД КУРЧАТОВ" КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

Часть I. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Глава 1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

Статья 1. Термины и понятия

В настоящих Правилах приведенные термины и понятия применяются в следующем значении:
автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог;
автостоянка (стоянка для автомобилей) - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомототранспорта;
автостоянка гостевая - открытая площадка, предназначенная для паркирования легковых автомобилей посетителей жилой застройки;
автостоянка надземная закрытого типа - автостоянка с наружными стеновыми ограждениями;
автостоянка надземная открытого типа - автостоянка, в которой не менее 50% площади внешней поверхности ограждений на каждом ярусе (этаже) составляют проемы, остальное - парапеты;
арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договорам аренды/субаренды;
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;
водоохранная зона - территория, примыкающая к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;
градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей территории;
градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территорий и об их застройке;
градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе проекта межевания или в виде отдельного документа, в случаях, установленных действующим законодательством, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, установленных в его отношении технических условиях и ограничениях и используемый для разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; применительно к ранее сформированным земельным участкам с определенными в установленном порядке границами градостроительные планы земельных участков подготавливаются в виде отдельного документа;
градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
градостроительная емкость (интенсивность использования) территории - объем застройки, который соответствует роли и месту территории в планировочной структуре города. Определяется нормативной плотностью застройки и величиной застраиваемой территории в соответствии с видом объекта градостроительного нормирования (микрорайон (квартал), жилой район), проектируемого на данной территории;
дорога - обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения. Дорога включает в себя одну или несколько проезжих частей, а также трамвайные пути, тротуары, обочины и разделительные полосы при их наличии;
жилой район - жилая территория (часть жилой территории) населенного пункта, ограниченная магистральными улицами, естественными и искусственными рубежами, на которой размещаются жилые дома, объекты социального, коммунально-бытового назначения, торговли, общественного питания, объекты здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения;
заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе заключать договоры в рамках использования возложенных полномочий;
застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами;
зоны охраны объектов культурного наследия - территории, границы которых утверждены проектом зон охраны объекта культурного наследия (а до утверждения проекта - иными нормативными правовыми актами), для которых установлен особый режим использования земель и градостроительных регламентов, обеспечивающие сохранность объекта культурного наследия в его исторической и ландшафтной среде;
зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
информационные системы обеспечения градостроительной деятельности - организованный в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений;
инженерная, транспортная и социальная инфраструктура - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование территории;
категорированные города и объекты - города и объекты, отнесенные к группам и категориям по гражданской обороне в соответствии с законодательством Российской Федерации о гражданской обороне;
квартал - часть жилого района, ограниченная магистральными улицами (в красных линиях), жилыми улицами (в красных линиях), пешеходными аллеями, естественными и искусственными рубежами;
коэффициент застройки земельного участка (при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами), квартала, жилого района - отношение территории, застроенной жилыми домами, к территории земельного участка, квартала, жилого района, выраженное в процентах;
коэффициент использования территории - отношение максимальной общей площади квартир, которые можно разместить на территории земельного участка, к площади земельного участка;
коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка;
красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
линейные объекты - сооружения инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;
малоэтажная многоквартирная жилая застройка - застройка многоквартирными жилыми домами высотой 2 - 5 этажей;
малоэтажная жилая застройка усадебного типа, равно как и индивидуальная жилая застройка - малоэтажная жилая застройка одноквартирными жилыми домами высотой до 3 этажей включительно с приусадебными участками;
минимальная площадь земельного участка - величина, определяемая суммарной площадью следующих объектов размещения: существующих или размещаемых на участке объектов капитального строительства, требуемой площади озелененных территорий, а также площадок для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации;
многоквартирный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
многоэтажная жилая застройка - застройка многоквартирными жилыми домами высотой свыше 9 этажей;
недвижимость - земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения и объекты незавершенного строительства;
объекты дорожного сервиса - здания, строения, сооружения, иные объекты, предназначенные для обслуживания участников дорожного движения по пути следования (автозаправочные станции, автостанции, автовокзалы, гостиницы, кемпинги, мотели, пункты общественного питания, станции технического обслуживания, подобные объекты, а также необходимые для их функционирования места отдыха и стоянки транспортных средств);
объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
объекты, не являющиеся объектами капитального строительства (временные объекты), - объекты некапитального характера, эксплуатация которых осуществляется в режиме временного использования (киоски и павильоны розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения, их комплексы, летние кафе с киосками и павильонами, остановочные комплексы, мини-рынки открытого типа (ярмарки), автостоянки открытого типа, лодочные станции и причалы, объекты автосервиса (передвижные и контейнерные автозаправочные станции, временные автомойки и шиномонтажи, строения и сооружения сборно-разборного и контейнерного типа, их комплексы, включая металлические гаражные боксы, мобильные аттракционы (передвижные цирки, зоопарки и др.), биотуалеты, хозяйственные постройки некапитального характера - сараи, бани, теплицы, оранжереи, туалеты и т.п.);
объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;
объект культурного наследия - объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры;
озелененная территория земельного участка - суммарная площадь частей земельного участка, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами и водотоками, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке;
плотность застройки квартала или жилого района - суммарная поэтажная площадь наземной части жилых зданий (домов) в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, выраженная в квадратных метрах, приходящаяся на один гектар территории квартала или жилого района;
плотность населения жилого района - численность постоянного проживающего на территории жилого района населения, приходящаяся на один гектар территории жилого района;
полоса отвода железной дороги - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
придомовая территория - участок земли, прикрепленный к многоквартирной жилой застройке, предназначенный для размещения и обслуживания жилого дома или группы жилых домов, а также для размещения сооружений и зданий технического и хозяйственного характера данной группы объектов. В состав придомовой территории входят: участки земли под жилыми домами или одним домом, отмостка, все тротуары и проезды, а также социально важные составляющие данной территории, к которым можно отнести озелененные территории, автостоянки, игровые площадки и т.д.
придорожные полосы автомобильной дороги - территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной дороги, ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильной дороги;
приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к квартире (дому), с непосредственным выходом на него;
проект межевания территории - документация по планировке территории, подготавливаемая в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, включая планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также, предназначенные для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
проект планировки территории - документация по планировке территории, подготавливаемая в целях обеспечения устойчивого развития территории и выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов;
проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем), определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта;
процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, определяющий максимальную площадь застройки каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне (часть участка, которая может быть занята зданиями, строениями и сооружениями);
публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком неограниченного круга лиц в государственных или общественных интересах (публичных интересах) на основании закона или иного нормативного правового акта Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, без изъятия земельных участков;
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации;
разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
резервирование земельных участков - ограничение прав собственников, владельцев и пользователей земельных участков и объектов капитального строительства в целях последующего их изъятия (в т.ч. путем выкупа) для государственных или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных статьей 49 Земельного кодекса РФ;
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы, и (или) восстановление указанных элементов;
санитарно-защитная зона - специальная территория вокруг объектов и производств, являющихся источником негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливаемая с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения;
селитебная территория - предназначена для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования;
сооружения для хранения легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны) - автостоянки, гаражи-стоянки, паркинги закрытого типа;
среднеэтажная жилая застройка - застройка многоквартирными жилыми домами высотой от 6 до 9 этажей;
средняя этажность - отношение суммарной поэтажной площади наземной части жилых домов в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, к площади территории, застроенной этими жилыми домами;
средство наружной рекламы - техническое средство стабильного территориального размещения рекламы, размещаемое на территории города;
территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
территория земельного участка, квартала, жилого района, застроенная жилыми домами, - выраженная в квадратных метрах суммарная площадь горизонтальных сечений жилых домов на уровне цоколя, включая выступающие части, расположенных на земельном участке, в квартале, жилом районе;
территория общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования безопасности к объектам технического регулирования продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации; до принятия технических регламентов - действующими нормативными техническими документами в части, не противоречащей законодательству о техническом регулировании;
улица - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный преимущественно для общественного и индивидуального легкового транспорта, а также пешеходного движения, расположенный между кварталами застройки и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети;
хозяйственные, надворные постройки - расположенные на индивидуальном земельном участке гаражи, хозяйственные постройки для хранения садово-огородного инвентаря, содержания скота и птицы, летние кухни, бани, дворовые навесы, беседки и т.д.

Статья 2. Основания и цели введения правил землепользования и застройки города Курчатова

Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Курчатов" Курской области (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, Законами Курской области, Уставом муниципального образования, в соответствии с положениями Генерального плана муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития МО "Город Курчатов" Курской области, охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
Основными целями введения Правил являются:
1) создание условий для устойчивого развития территории г. Курчатова на основе Генерального плана муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраны окружающей среды и сохранения объектов культурного наследия;
2) создание правовых условий для планировки территорий города, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основными задачами Правил являются:
- реализация положений Генерального плана муниципального образования "Город Курчатов" Курской области;
- укрепление градостроительной дисциплины в застройке территорий и внедрение механизма экономического регулирования градостроительной деятельности;
- создание благоприятных условий для повышения инвестиционной активности на территории города.
Настоящие Правила обязательны для исполнения физическими, юридическими и должностными лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории муниципального образования "Город Курчатов" Курской области.
Настоящие Правила применяются для определения порядка и улучшения регулирования застройки, совершенствования архитектурного облика и благоустройства города наряду с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности зданий и сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, и иными обязательными требованиями.
Правила также обязательны для всех застройщиков и субъектов градостроительной деятельности независимо от правового статуса и форм хозяйственной деятельности. Действие Правил распространяется на всю территорию муниципального образования "Город Курчатов" Курской области.
Настоящие Правила, регулирующие деятельность по застройке территорий города, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Статья 3. Общие положения о карте градостроительного зонирования города

1. На карте градостроительного зонирования муниципального образования "Город Курчатов" Курской области установлены границы территориальных зон с учетом их функционального назначения и параметров планируемого развития, определенных Генеральным планом муниципального образования "Город Курчатов" Курской области.
2. Территориальные зоны на основной карте градостроительного зонирования перекрывают всю территорию муниципального образования. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны.
3. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.
4. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных утвержденным Генеральным планом муниципального образования "Город Курчатов" Курской области;
- видов территориальных зон, установленных действующим законодательством;
- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
- планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с утвержденным Генеральным планом муниципального образования "Город Курчатов" Курской области;
- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
5. Границы территориальных зон могут устанавливаться:
- по осям линий внутриквартальных проездов, разделяющих транспортные потоки противоположных направлений;
- по красным линиям;
- по границам земельных участков;
- по границам полос отвода автомобильных дорог;
- по границам или осям полос отвода для инженерных коммуникаций;
- по административным границам муниципального образования;
- по естественным границам природных объектов;
- по иным границам.
6. Границы зон с особыми условиями использования территорий могут не совпадать с границами территориальных зон.
7. Карта зон с особыми условиями использования территорий, связанных с санитарными и экологическими ограничениями, выполняется в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курчатов" Курской области.
8. Действие установленных Правилами градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, за исключением земельных участков:
1) расположенных в границах территорий общего пользования;
2) занятых линейными объектами.

Статья 4. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков, а также используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, устанавливаются:
- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, процент застройки, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных утвержденными проектами планировки и Генеральным планом муниципального образования "Город Курчатов" Курской области;
- видов территориальных зон;
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- территорий и зон охраны объектов культурного наследия;
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны.
4. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ одной территориальной зоны.
5. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным одновременно в одной из территориальных зон и в одной или более зонах с особыми условиями использования территории, выделенных на нескольких картах, применяются все основные и дополнительные градостроительные регламенты, установленные для этих зон на каждой из карт.
6. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах городской черты муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
- градостроительным регламентам, установленными для данной территориальной зоны;
- иным установленным ограничениям на использование объекта недвижимости (в том числе ограничениям и сервитутам, установленным нормативными правовыми актами и договорами).
7. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами, пляжами, иными объектами общего пользования, не подлежат приватизации и предназначены для свободного доступа жителей.

Статья 5. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Применительно к поименованным зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов и объектов капитального строительства, включающие:
а) основные виды разрешенного использования;
б) вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости;
в) условно разрешенные виды использования недвижимости;
г) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
д) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Применительно к каждой территориальной зоне и зоне с особыми условиями использования территории устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Виды разрешенного использования устанавливаются с учетом следующих направлений:
- планировочной организации территории;
- функционального использования объектов градостроительной деятельности (жилые объекты, объекты социально-культурного и бытового назначения, объекты образования, здравоохранения и иные виды использования объектов);
- архитектурно-художественного облика застройки (стилевого единства, материала и конструкции, характера кровли, цветового решения фасадов, устройства мансардных этажей, устройства нежилых первых этажей в жилых домах);
- инженерной подготовки и инженерного обеспечения территории (водопонижение, поверхностный водоотвод, коммуникационные коридоры, централизованные системы жизнеобеспечения, автономные системы жизнеобеспечения и иные характеристики инженерного обеспечения);
- благоустройства и озеленения территории (материал элементов благоустройства, мощения, габариты используемого посадочного материала и иные требования);
- размещения объектов визуальной информации и средств наружной рекламы (размещение на зданиях с использованием существующих конструкций, использование отдельных рекламоносителей, стилевое единство, оформление витрин, требования по цветовому оформлению, подсветка зданий и сооружений в ночное время).
4. Озелененные общественные территории - территории общего пользования: парки, скверы, бульвары, сады, а также внутриквартальные проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации могут размещаться на территориях всех выделенных на схеме зон.
5. Виды использования недвижимости, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности, - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, полиции могут размещаться во всех зонах и представлены в перечне вспомогательных видов разрешенного использования.
6. Подъезды к зданиям и сооружениям, противопожарные проезды, гостевые парковки средств индивидуального автотранспорта (за исключением индивидуальных гаражей, в том числе некапитальных) могут размещаться во всех территориальных зонах и представлены в перечне вспомогательных видов разрешенного использования.
7. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством, не отображенные на карте градостроительного зонирования муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, вносятся в настоящие Правила после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке в соответствии с главой 6 части I настоящих Правил.

Глава 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ ОРГАНАМИ
МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ТЕРРИТОРИИ В СФЕРЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

Статья 6. Полномочия органов местного самоуправления в сфере градостроительной деятельности. Участие граждан, их объединений в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности. Права и обязанности проектировщиков, застройщиков. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Полномочия органов местного самоуправления в сфере градостроительной деятельности определены Уставом муниципального образования, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления".
2. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация по планировке территорий муниципального образования "Город Курчатов" Курской области применяется в части, не противоречащей Правилам.
3. Соответствующие подразделения администрации города Курчатова Курской области после введения в действие настоящих Правил могут принимать решения:
- о подготовке предложений о внесении изменений в ранее утвержденный Генеральный план муниципального образования "Город Курчатов" Курской области с учетом настоящих Правил;
- о приведении в соответствие с Правилами ранее утвержденных и нереализованных проектов планировки в части установленных Правилами градостроительных регламентов (корректировке проектов);
- о подготовке новой документации по планировке территорий, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для последующей подготовки предложений о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила в части уточнения границ территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам.
4. Права и обязанности граждан и юридических лиц, осуществляющих архитектурную деятельность, определены Федеральным законом от 17.11.1995 № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации".
5. Заказчик (застройщик) имеет право вносить предложения о подготовке документации по планировке территории и внесении изменений в нее.
6. После получения градостроительного плана земельного участка заказчик (застройщик) обращается к физическим или юридическим лицам, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование, для выполнения проектной документации.
7. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства заказчик (застройщик) направляет в администрацию муниципального образования "Город Курчатов" Курской области заявление о выдаче разрешения на строительство согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
8. Для ввода объекта в эксплуатацию заказчик (застройщик) обращается в администрацию муниципального образования "Город Курчатов" Курской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
9. Заказчик (застройщик) в течение 10 дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в администрацию муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, выдавшую разрешение на строительство, один экземпляр копии документов, предусмотренных пунктом 18 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, в бумажном и электронном виде с расширением dxf, dwg, pdf.
10. За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными действующими законодательными и нормативными правовыми актами.
11. Участие граждан, их объединений в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности производится в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и Положением о публичных слушаниях в городе Курчатове.
12. Регулирование деятельности по работе с настоящими Правилами в сфере выдачи разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладателям земельных участков осуществляет комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования "Город Курчатов" (далее - комиссия).
13. Комиссия создается в целях подготовки внесения изменений и реализации Правил землепользования и застройки в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, а также для решения следующих задач:
- рассмотрение заявлений юридических и физических лиц о предварительном согласовании и предоставлении земельных участков для строительства и размещения различных объектов, зданий, сооружений на территории города;
- рассмотрение актов выбора земельных участков;
- рассмотрение предложений об установлении сервитутов и обременений на конкретные земельные участки в соответствии с законодательством;
- установление границ землепользований;
- определение способа информирования граждан о предоставлении земельного участка, о необходимости проведения работы по выявлению учета мнения граждан, определение территории, на которой должно быть проведено изучение общественного мнения;
- рассмотрение и утверждение результатов инвентаризации земель;
- установление требований возмещения убытков и иных затрат на снос объектов недвижимости, переселение жителей, перенос сооружений и инженерных коммуникаций, строительства объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, соблюдения сроков строительства, благоустройства территорий;
- рассмотрение спорных вопросов между правообладателями земельных участков в соответствии с законодательством.
14. В состав комиссии включаются представители:
1) представительного органа муниципального образования "Город Курчатов" Курской области;
2) муниципальные служащие, осуществляющие функции в сферах градостроительства, землеустройства, имущественных отношений; охраны окружающей среды администрации города Курчатова Курской области;
3) МКУ УГОЧС г. Курчатова.
В состав комиссии могут быть также включены представители других территориальных служб и организаций, представители общественных и иных организаций, представляющих интересы объединений граждан.
15. Председатель, секретарь, персональный и количественный состав комиссии утверждаются постановлением администрации города Курчатова.
16. Комиссия вправе:
- привлекать к своей работе специалистов организаций и учреждений, осуществляющих свою деятельность на территории муниципального образования "Город Курчатов" Курской области;
- запрашивать и получать сведения, справки от всех расположенных на территории поселения предприятий, организаций и учреждений по вопросам, касающимся компетенции комиссии.
17. Заседания комиссии проходят с периодичностью, устанавливаемой в соответствии с Положением о комиссии.
18. Работой комиссии руководит председатель комиссии либо при его отсутствии заместитель председателя комиссии.
19. Председателем комиссии назначается заместитель главы города, курирующий вопросы земельных и имущественных отношений. Заместителем председателя комиссии назначается муниципальный служащий, осуществляющий функции в сфере градостроительной деятельности города.
20. Заседание комиссии созывается председателем комиссии по его инициативе, а при его отсутствии - заместителем председателя комиссии. Сбор членов комиссии осуществляет секретарь комиссии.
21. Заседание комиссии правомочно, если на нем присутствуют не менее половины членов комиссии.
22. На заседания комиссии могут приглашаться представители органов государственной власти и местного самоуправления, организаций, права и законные интересы которых затрагиваются при решении рассматриваемых на заседании вопросов, физические лица и представители юридических лиц при рассмотрении их обращений и предложений.
23. Решение комиссии принимается большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании. При равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим.
24. Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывает председатель комиссии или в случае его отсутствия заместитель председателя комиссии и секретарь комиссии.
25. Любой член комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет прямую финансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой рассматривается вопрос.

Статья 7. Содержание и сфера применения порядка землепользования и застройки территории муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, установленного Правилами

1. Органами местного самоуправления регулирование общественных отношений в сфере землепользования и застройки территории муниципального образования "Город Курчатов" Курской области осуществляется в соответствии с федеральным и региональным законодательством, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами города Курчатова.
2. Действие порядка землепользования и застройки территории города, установленного настоящими Правилами, распространяется на изменения объектов капитального строительства, кроме случаев:
1) ремонта существующих объектов капитального строительства, при проведении которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;
2) проведения переустройства и (или) перепланировки помещений, при проведении которого(ой) не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, в составе объекта капитального строительства;
3) замены инженерного и технологического оборудования, соответствующего заданным проектом параметрам.
Указанные изменения объектов капитального строительства осуществляются с соблюдением технических регламентов, иных нормативных требований, установленных органами местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования на основе законодательства Российской Федерации, Курской области и иных действующих нормативных документов.
3. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка землепользования и застройки территории города обеспечивается органами местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования:
- при предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- при выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства;
- при выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;
- при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;
- при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории в границах муниципального образования "Город Курчатов" Курской области;
- при проверке, подготовленной на основании решения органами местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования города, документации по планировке территории в границах муниципального образования "Город Курчатов" Курской области на соответствие установленным законодательством требованиям;
- при утверждении документации по планировке территории в границах муниципального образования "Город Курчатов" Курской области;
- при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;
- при установлении публичных сервитутов;
- при оформлении изменения вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства правообладателем земельного участка и (или) объекта капитального строительства.

Статья 8. Землепользование и застройка земельных участков на территории муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Землепользование и застройка земельных участков на территории муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением видов разрешенного использования объектов.
2. Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:
- видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.
5. Для применения условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства необходимо получение разрешения. Выдача указанного разрешения осуществляется в порядке, установленном статьей 14 настоящих Правил.
6. Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут применяться одновременно с условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии предоставления соответствующего разрешения в порядке, установленном статьей 14 настоящих Правил.
7. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и только совместно с ними могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и требований, указанных в пункте 2 настоящей статьи. При этом ограничения при наложении зон с особыми условиями использования территории принимаются по более строгим требованиям. Возможно выделение данных участков в отдельную территориальную подзону.
9. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования территорий муниципального образования "Город Курчатов" Курской области.
10. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу Правил, действуют вплоть до их изменения, истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие. Указанные разрешения действуют также в случае продления сроков их действия или переоформления переуступки прав на строительство иным лицам в соответствии с действующим законодательством.

Статья 9. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, сформированные на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются несоответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:
- существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные или условно разрешенные для соответствующих территориальных зон;
- существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенные, для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;
- существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- расположенные на указанных земельных участках и в объектах капитального строительства объекты, которые требуют установления санитарно-защитных зон (в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации):
- выходящих за границы земельного участка, на территории которого расположен указанный объект, и перекрывающих земельные участки следующих территориальных зон: жилых, административно-деловых, рекреационного назначения;
- выходящих за границы территориальной зоны расположения объекта и перекрывающих участки на территории производственных и коммунально-складских зон, зон специального назначения, транспортной и инженерной инфраструктур, резервных территорий.
2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры, предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без возможности осуществления реконструкции и изменения существующих параметров, противоречащих установленной территориальной зоне, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, территорий и объектов культурного наследия.
3. Реконструкция указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом.
4. Изменение видов разрешенного использования указанных в п. 2 и 3 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом.
5. В случае если использование указанных в пункте 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и представляет опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с действующим законодательством РФ может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 10. Землепользование и застройка территорий муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. Режим землепользования и застройки земельных участков на территории города, на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется:
- в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, - законами Курской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, издаваемыми в соответствии с федеральными законами и настоящими Правилами, в том числе в соответствии с пунктами 2, 3 настоящей статьи;
- в отношении земельных участков, занятых линейными объектами, - федеральным законодательством, законами Курской области и нормативными правовыми актами органами местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, издаваемыми в соответствии с техническими регламентами, а до их утверждения - строительными нормами и правилами;
- в отношении земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых, подземных вод - федеральным законодательством, законами Курской области и нормативными правовыми актами органами местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, издаваемых в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах.
В пределах территорий улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, режим землепользования и застройки земельных участков регулируется нормативными правовыми актами органами местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования и может допускаться (при соблюдении запретов федеральных законов на приватизацию земельных участков на территориях общего пользования и без отчуждения земельных участков территорий общего пользования, включая территории улично-дорожной сети в частную собственность) размещение объектов капитального строительства в соответствии с требованиями федерального законодательства.
При этом в границах полос отвода автомобильных дорог в границах муниципального образования могут находиться только элементы обустройства дорог, предназначенные для обеспечения дорожного движения, в том числе его безопасности, а также объекты дорожного сервиса.
2. Режим землепользования и застройки территорий муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется документами об использовании (в том числе градостроительными планами) соответствующих земельных участков, подготавливаемыми уполномоченным органом в сфере градостроительного регулирования администрации муниципального образования в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3. Режимы землепользования и застройки, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченным органом в сфере градостроительного регулирования администрации города Курчатова Курской области.

Статья 11. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также благоустройства территории города

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Город Курчатов" Курской области осуществляются правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав, в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними региональными и муниципальными нормативно-правовыми актами, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности на территории муниципального образования.
2. При осуществлении строительных работ объектов капитального строительства требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут включать необходимость определения основных параметров объекта капитального строительства на основе проведения архитектурного конкурса проектов. Порядок и условия проведения этих конкурсов определяются администрацией города Курчатова Курской области.
3. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по порядку, установленному статьей 12 настоящих Правил.
Указанное разрешение может быть предоставлено только для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
4. Условием доступа застройщиков земельных участков и собственников объектов капитального строительства к находящимся в распоряжении муниципального образования "Город Курчатов" Курской области системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры общего пользования является их участие в развитии указанных систем в порядке, установленном администрацией города Курчатова Курской области, в соответствии с принятыми нормативными документами и предусматривающем внесение платежей в соответствии с тарифами, установленными согласно действующему законодательству в зависимости от зоны нахождения объекта и его объема (мощности), или путем адекватного платежам участия в проектировании и строительстве объектов инфраструктур.
5. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к системам инженерной и транспортной инфраструктуры, находящимся в распоряжении иных субъектов, является заключение ими соглашения с собственниками соответствующих систем, при непосредственном участии уполномоченного органа в сфере градостроительного регулирования администрации города Курчатова Курской области.
6. Застройку территорий, магистральных улиц и площадей необходимо осуществлять в соответствии с проектом Генерального плана, проектами планировки, проектами отдельных объектов капитального строительства, разработанными и согласованными в установленном Градостроительным кодексом порядке.
7. Проектная документация проверяется уполномоченным органом в сфере градостроительного регулирования администрации города Курчатова Курской области на соответствие градостроительному плану земельного участка. Эскизные предложения градостроительных комплексов, объектов, формирующих улицы общегородского и районного значения, рассматриваются Градостроительным советом при администрации города Курчатова Курской области.
8. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания заказчика (застройщика) при подготовке проектной документации на основании договора, результатов актуальных инженерно-геологических, инженерно-геодезических, экологических и гидрологических изысканий на территории земельного участка, в соответствии с градостроительным планом земельного участка.
Проектная документация, представляемая на рассмотрение в уполномоченный орган в сфере градостроительного регулирования администрации города Курчатова Курской области для выдачи разрешения на строительство, должна соответствовать градостроительному плану земельного участка, действующим нормам, правилам и инструкциям.
9. Заказчик может вносить изменения в утвержденную проектную документацию объекта в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 12. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, условно разрешенный вид использования земельного участка

1. Для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладатели земельных участков направляют заявление в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования "Город Курчатов" Курской области.
2. Срок действия решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства составляет три года. Если в этот срок заявитель не приступил к осуществлению строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании полученного разрешения, администрация муниципального образования вправе отменить указанное решение.
3. Сведения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, условно разрешенный вид использования земельного участка и срок его действия содержатся в данных информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

Глава 3. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КУРЧАТОВ"
КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

Статья 13. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Город Курчатов" Курской области осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований действующих технических регламентов.
2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Город Курчатов" Курской области может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласований, в том случае если:
- применяемые в результате этого изменения виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным видам использования;
- правообладателем направлено уведомление в администрацию города Курчатова Курской области о том, что планируемое изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства возможно без осуществления конструктивных преобразований объектов, не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство.
3. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
4. Изменение правообладателями земельных участков и (или) объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение уполномоченным органами местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования администрации города Курчатова Курской области с соблюдением условий такого перевода, установленных органами местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, и в порядке, установленном жилищным законодательством. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

Статья 14. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства

1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства осуществляется по заявлению заинтересованного лица о предоставлении такого разрешения в Комиссию по землепользованию и застройке администрации города Курчатова Курской области в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами (статья 12 настоящих Правил) и решением Курчатовской городской Думы 01.12.2006 № 87 "Об утверждении Положения о публичных слушаниях в городе Курчатове".
2. Срок действия решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства составляет три года. Если в этот срок заявитель не приступил к осуществлению строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании полученного разрешения, администрация муниципального образования вправе отменить указанное решение.

Глава 4. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ
ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ
МО "ГОРОД КУРЧАТОВ" КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

Статья 15. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

1. Градостроительная документация, в том числе проекты планировки, разрабатываются по заказу администрации города Курчатова Курской области с финансированием из бюджетных средств или с привлечением средств инвесторов. Проекты планировки могут быть разработаны застройщиком.
2. Проект планировки на территории муниципального образования "Город Курчатов" Курской области является основой для разработки проектов межевания территории.
3. Состав, содержание, порядок подготовки и согласования документации по планировке территории муниципального образования "Город Курчатов" Курской области в части проектов планировки и проектов межевания территорий определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами Курской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования.
4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.
5. При проектировании и осуществлении любого вида строительства, посадке зеленых насаждений и оформлении земельных участков необходимо строго соблюдать красные линии, установленные утвержденными проектами планировки территорий муниципального образования "Город Курчатов" Курской области.
6. Планировка и застройка территорий города, формирование жилых и рекреационных зон, разработка проектных решений на новое строительство и реконструкцию зданий, сооружений и их комплексов, а также разработка и проектирование объектов транспортной инфраструктуры общего пользования (авто- и ж/д вокзалы, станции, остановочные пункты и др.), средств связи и информации без приспособления их для доступа к ним инвалидов и использования их инвалидами не допускается (ФЗ от 24.11.1995 № 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации").
7. Проекты планировки и проекты межевания на территории муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения уполномоченного органа в сфере градостроительного регулирования администрации города Курчатова Курской области, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, законами Курской области и местными нормативными правовыми актами.

Глава 5. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ

Статья 16. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки территории муниципального образования "Город Курчатов" Курской области

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки территории муниципального образования "Город Курчатов" Курской области (далее - публичные слушания) проводятся в целях:
- информирования населения города по вопросам землепользования и застройки на территории города, реализации права физических и юридических лиц контролировать принятие органами местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования муниципального образования "Город Курчатов" Курской области решений в указанной области и обеспечения права участия граждан в принятии указанных решений;
- предотвращения ущерба, который может быть нанесен пользователям и правообладателям объектов капитального строительства, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, как и владельцам объектов капитального строительства, по поводу которых испрашивается специальное разрешение.
2. Публичные слушания проводит Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курчатов" Курской области.
3. Порядок информирования населения города о подготовке указанных в пункте 2 настоящей статьи документов, а также о подготовке к внесению в них изменений; порядок организации и проведения по ним публичных слушаний определяется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и местного законодательства.
4. Заключения о результатах публичных слушаний по документации по планировке территории в городе, имеющей в составе условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства, а также отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, подготовленные до вступления в силу Правил, рассматриваются Комиссией по землепользованию и застройке муниципального образования "Город Курчатов" Курской области на соответствие требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решений по вопросам о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства и (или) предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Глава 6. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В НАСТОЯЩИЕ ПРАВИЛА

Статья 17. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.
Решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила принимает Глава города Курчатова.
2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются:
1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
Предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в комиссию направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа, межселенных территориях;
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
3. Внесение изменений в карту градостроительного зонирования, карту зон с особыми условиями использования может осуществляться применительно ко всей территории муниципального образования или в связи с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства.
Внесение изменений в общую часть настоящих Правил и градостроительные регламенты осуществляется применительно ко всей территории муниципального образования.
4. Обращение о внесении изменений в настоящие Правила регистрируется и направляется председателю Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования "Город Курчатов" Курской области. Комиссия в течение тридцати дней принимает решение о рекомендации возможности внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Курчатов" Курской области либо об отклонении такого предложения с обоснованием причин и информирует об этом заявителя.
5. В случае возможности внесения изменений в Правила председатель Комиссии обеспечивает подготовку соответствующего заключения для проведения публичных слушаний в порядке, утвержденном решением Курчатовской городской Думы от 01.12.2006 № 87 "Об утверждении Положения о публичных слушаниях в городе Курчатове".
6. Изменения в карты зон с особыми условиями использования территорий могут быть внесены уполномоченным органом в сфере градостроительного регулирования администрации города Курчатова Курской области.
7. Дополнения и изменения в Правила вступают в силу со дня опубликования в средствах массовой информации.

Глава 7. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИЗЪЯТИИ, РЕЗЕРВИРОВАНИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД,
УСТАНОВЛЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ

Статья 18. Изъятие земельных участков и объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд

1. Основания, условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков и объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд определяются гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.
2. Порядок подготовки оснований для принятия решений об изъятии (в том числе путем выкупа) земельных участков, объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Курской области, настоящими Правилами и иными принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Курчатова Курской области.
3. Основанием для принятия решений об изъятии земельных участков, объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд является разработанная с учетом настоящих Правил (в части соблюдения градостроительных регламентов, обязательности проведения публичных слушаний документации по планировке территории) и утвержденная в установленном порядке градостроительная документация (проекты планировки с проектами межевания территории).
Основания считаются правомочными при одновременном существовании следующих условий:
- доказанном наличии соответствующих государственных или муниципальных нужд путем отображения соответствующих решений в утвержденных в установленном порядке документах территориального планирования и проектах планировки территории;
- доказанной невозможности реализации государственных или муниципальных нужд иначе, как только посредством изъятия соответствующих земельных участков или их частей для муниципальных нужд города, с последующим строительством в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и порядке, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации.
4. Владельцы изымаемых земельных участков и объектов недвижимости должны быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия письменно уведомлены об этом органом, принявшим решение об изъятии.

Статья 19. Резервирование земельных участков для государственных и муниципальных нужд

1. Порядок резервирования земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется земельным законодательством Российской Федерации.
Порядок подготовки обоснований для принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативами градостроительного проектирования Курской области, законодательством о градостроительной деятельности муниципального образования, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Курчатов Курской области.
2. Решение о резервировании земель принимается на основании следующих документов:
а) документации по планировке территории;
б) документов территориального планирования в случаях создания особо охраняемых природных территорий, размещения объектов обороны и безопасности;
в) государственных программ геологического изучения недр, воспроизводства минерально-сырьевой базы и рационального использования недр, утвержденных в установленном порядке.
Подготовка решения о резервировании земель осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости.
3. Со дня вступления в силу документов территориального планирования, проектов планировки и проектов межевания не допускается предоставление в частную собственность земельных участков, расположенных в пределах зон резервировании, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд.
4. Собственники земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд, вправе обжаловать в судебном порядке такие документы.
5. Решение о резервировании земель должно содержать:
а) цели и сроки резервирования земель;
б) реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется резервирование земель;
в) ограничения прав на зарезервированные земельные участки, устанавливаемые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, необходимые для достижения целей резервирования земель;
г) сведения о месте и времени ознакомления заинтересованных лиц со схемой резервируемых земель, а также перечнем кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.
К решению о резервировании земель прилагается схема резервируемых земель, а также перечень кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.
Решение о резервировании земель и схема резервируемых земель должны содержать необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках (их частях), права на которые ограничиваются решением о резервировании земель.
Решение о резервировании земель принимается по отношению к земельным участкам, находящимся в пределах одного кадастрового округа.

Статья 20. Установление публичных сервитутов

1. Уполномоченный орган в области распоряжения земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, имеет право устанавливать публичные сервитуты применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам.
2. Порядок установления публичных сервитутов определяется действующим законодательством Российской Федерации, Курской области, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.
3. Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на градостроительных планах земельных участков. Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.
4. Установленные публичные сервитуты регистрируются в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав.

Глава 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 21. Структура градостроительных регламентов

1. Градостроительные регламенты, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом и (или) к группам территориальных зон, приведены в главе 8 настоящих Правил. Градостроительные регламенты, относящиеся к отдельным территориальным зонам, приведены в статье 45 части II настоящих Правил.
2. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:
- минимальная площадь земельных участков;
- коэффициент использования территории;
- процент застройки участка;
- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков;
- максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков. В число надземных этажей включаются технический, мансардный и цокольный, а также прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами как надземные;
- максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;
- максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков. В расчет общей площади входит площадь объектов нежилого назначения, расположенных на всех этажах зданий (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный (подвальные);
- максимальный класс опасности (по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов");
- минимальная доля озелененной территории земельных участков;
- минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны) на территории земельных участков;
- минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков;
- минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков;
- максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки.

Статья 22. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и размещения объектов капитального строительства

1. В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается при соблюдении действующих нормативов размещение основных и вспомогательных видов разрешенного использования. При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.
2. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц; ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", техническими регламентами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.
3. Суммарная доля площади земельного участка условно разрешенных видов использования не должна превышать 30% от общей площади территории соответствующего земельного участка и соответствующей территориальной зоны.
4. Размещение объектов нежилого назначения основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещениях осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования, указанными в главе 9 части II настоящих Правил, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.
5. Общая площадь встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.
6. Отнесение к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешенных видов использования территориальных зон, осуществляется Комиссией по землепользованию и застройке муниципального образования "Город Курчатов" Курской области.

Статья 23. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами.

2. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с действующим законодательством РФ, а также при соблюдении режимов, установленных для зон с особыми условиями использования территории, указанных в части II главе 2 настоящих Правил.
3. Суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, регулируется действующими строительными нормами и правилами и должна составлять не более 30% общей площади объектов соответствующего земельного участка, включая подземную часть. При этом доля площади земельного участка, включая озеленение, машино-места и иные необходимые в соответствии с действующим законодательством элементы инженерно-технического обеспечения и благоустройства, должна составлять не более 25% общей площади территории земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил.
4. Доля площади земельных участков вспомогательных видов разрешенного использования для объектов физкультуры и спорта (включая спортивные клубы) не должна превышать 10% от общей площади земельного участка.
5. Соответствие применяемого вида использования требованиям настоящих Правил к вспомогательным видам разрешенного использования должно быть подтверждено (согласовано) в составе проектной документации уполномоченным органом в области градостроительного регулирования администрации муниципального образования "Город Курчатов" Курской области.

Статья 24. Требования к функциональной организации средне- и многоэтажной жилой и административно-деловой застройки

1. При разработке проектов планировки тип и этажность жилой застройки определяются технико-экономическим расчетом с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, историко-архитектурных, экологических, демографических требований и уровня обеспеченности инженерной инфраструктурой, на основе функционального зонирования в составе Генерального плана муниципального образования "Город Курчатов" Курской области.
2. Расстояния между группами жилых зданий, жилыми и общественными зданиями, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, приведенными в "СП 52.13330.2011 Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*", а также в соответствии с противопожарными требованиями, установленными Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий".
3. Участок жилой застройки состоит из площади застройки и придомовой территории. Придомовая территория включает следующие обязательные элементы: подходы и подъезды к дому, гостевые автостоянки, территории зеленых насаждений с площадками для игр, отдыха, хозяйственные площадки.
4. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий предусматривается не менее:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12 м;
- для отдыха взрослого населения - 10 м;
- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик) - 10 - 40 м;
- для хозяйственных целей - 20 м.
При организации дворового пространства в пределах сложившейся застройки размещение площадок согласовывается комиссией, созданной при комитете в области градостроительного регулирования, организованной администрацией муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, с участием заинтересованных служб.
5. Обустройство обособленных выходов из жилых помещений многоэтажных жилых домов непосредственно на придомовую территорию (минуя лестничную клетку) не допускается, за исключением подтвержденной необходимости устройства доступа инвалидов-колясочников, не имеющих возможности доступа через лестничную клетку, и при организации самостоятельного входа в выведенное из жилых в нежилые помещений.
6. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах жилых домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
7. На территории участка жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов, а также встроенно-пристроенных нежилых объектов, недопустимых к размещению в жилой застройке по санитарно-гигиеническим требованиям.
8. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа следует принимать расстояние (бытовые разрывы) не менее 15 м, высотой 4 этажа - не менее 20 м, высотой более 4 этажей - не менее 30 метров, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м и в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий". Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
9. Застройка должна производиться с учетом противопожарных требований. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
10. Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий промышленных предприятий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости принимаются не менее 9 м, а до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов, - 15 м.
11. Границы земельного участка помимо всех объектов недвижимости должны включать в себя проезды, подходы по периметру здания в случаях градостроительной необходимости кругового пожарного проезда, а также предусматривать обеспечение доступа ко всем объектам социальной, инженерно-технической инфраструктуры.
12. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение. К зданиям и сооружениям по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей: с одной стороны - при ширине здания или сооружения до 18 м и с двух сторон - при ширине более 18 м. Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.
13. Расстояние от края проезда до стены здания следует принимать 5 - 8 м - для зданий до 10 этажей включительно; 8 - 10 м - для зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев.
14. Цветовое решение фасадов помещений общественного назначения, переведенных из жилого фонда в нежилой, необходимо выполнять в сочетающейся цветовой гамме с основной цветовой гаммой жилой части здания с применением материалов, не повышающих пожароопасность здания.
15. Изменение назначения объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение уровня обслуживания населения, не допускается.
16. При размещении объектов общественного назначения прилегающую территорию следует художественно оформлять зелеными насаждениями и малыми архитектурными формами (скамейки, витрины, фонари, фонтаны и т.д.), предусматривать пешеходную зону и стоянки для легковых машин.
17. Отдельно стоящие здания должны иметь зонирование территории с обустройством хозяйственной зоны для организации площадки сбора твердых бытовых отходов, хозяйственных подъездов.
18. Объем благоустройства объектов жилого и общественного назначения следует предусматривать применительно к конкретным условиям проектирования, учитывая архитектурную и функциональную значимость объекта.
19. Объекты торговли, административного назначения должны быть обеспечены нормативным количеством парковочных мест преимущественно в границах земельного участка.

Статья 25. Требования к функциональной организации малоэтажной жилой застройки усадебного типа

1. Размещение в районах малоэтажной жилой застройки усадебного типа жилых домов с надворными постройками, учреждений и предприятий обслуживания, зеленых насаждений общего пользования, организация уличной сети осуществляется в соответствии с утвержденными проектами планировки районов и отдельных кварталов.
2. Площадь застройки на участках жилой застройки усадебного типа не должна превышать более 40% от площади участка.
3. Строительство индивидуальных жилых домов разрешается в соответствии с градостроительным планом земельного участка.
4. На земельных участках в районах жилой застройки усадебного типа, предусмотренной Генеральным планом муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, допускается размещение жилых домов 1 - 3 этажей, хозяйственных построек, жилого дома со встроенными объектами общественного назначения.
5. Отчуждение части земельного участка, предоставленного для жилой застройки усадебного типа, для размещения отдельно стоящих (обособленных) построек хозяйственного, общественного или производственного назначения в пользу третьих лиц не допускается.
6. Объектами обслуживания районов жилой застройки усадебного типа являются: детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптечные киоски, предприятия торговли, отделения связи, отделения полиции, общественные площадки (для спорта, отдыха, хозяйственных целей), озелененные территории, центр административного управления, пожарные депо в пределах нормируемой доступности и заданных параметров жилой застройки.
7. На земельных участках, предоставленных для индивидуальной жилой застройки усадебного типа, не допускается размещение гаражей вместимостью более 2 автомобилей, стоянок и гаражей для грузовых автомобилей (грузоподъемностью более 1,5 т).
8. Ограждения палисадников служат для ограничения свободного доступа со стороны улицы к жилому дому (по фасаду), являются элементом благоустройства улицы.
9. Ограждения должны быть выполнены в едином архитектурном стиле для смежных кварталов. В сложившейся индивидуальной жилой застройке высота забора по линии регулирования застройки может быть до 1,8 м, высота ворот - до 2 м. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка (по согласованию со смежными землепользователями - сплошные) и высотой не более 2,0 м, при условии обеспечения воздухообмена и инсоляции.
10. До границы соседнего приквартирного участка расстояние от усадебного жилого дома, от хозяйственных построек (бани, гаража и др.) и стволов деревьев должно быть не менее 3 м и соответствовать противопожарным нормативам.
11. На завершенный строительством жилой дом обязательно устанавливается номерной знак установленного образца, который должен освещаться в темное время суток. На угловых домах с двух сторон обязательно устанавливаются номерные знаки, сопровождаемые вывеской с наименованием улиц.
12. На земельном участке одного домовладения допускается строительство одного жилого дома.
13. Расстояние от хозяйственной постройки (сарая, гаража, летней кухни, бани) до окон жилых комнат дома, расположенного на смежном земельном участке, принимается не менее 6 м. От надворной уборной - не менее 10 м.
14. Вынос ворот, глухих заборов, а также строений (хозяйственных построек, веранд, гаражей, угольников) и установка металлических гаражей, контейнеров за линию регулирования застройки в сторону улицы не допускается.
15. Промежуток между красной линией и линией регулирования застройки предназначен для организации подъезда к жилому дому и озеленения (обустройство перед домом палисадника) и должен содержаться в надлежащем порядке.
16. Тупиковые подъезды для группы земельных участков, расположенных в глубине квартала, обеспечиваются разворотной площадкой размером не менее 15 x 15 м. Тупиковые подъезды к группе земельных участков не могут быть более 150 метров.
17. Ответственность за содержание и своевременный ремонт ограждений, водоотводов и въездов на участки, поддерживание надлежащего санитарного и противопожарного состояния строений и благоустройства придомовой территории лежит на владельцах жилых домов.

Статья 26. Требования к функциональной организации производственных и коммунально-складских территорий

1. Производственная территория предназначена для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта.
2. Промышленные предприятия, как правило, следует размещать на территории соответствующих зон в составе групп предприятий с общими вспомогательными производствами или объектами инфраструктуры.
3. На коммунально-складских территориях следует размещать предприятия пищевой промышленности, общетоварные и специализированные склады, предприятия коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения, сооружения городской инженерной инфраструктуры, а также предприятия оптовой и мелкооптовой торговли.
4. Объекты коммунально-складского назначения необходимо размещать в соответствии с их мощностью и параметрами в жилых, общественно-деловых и производственно-коммунальных зонах с учетом градостроительной ситуации, архитектурного окружения, восприятия, а также технологических и санитарно-гигиенических требований, кооперированного использования общих объектов, обеспечения последовательного ввода мощностей.
5. Размер санитарно-защитных зон для объектов производственного и коммунального назначения устанавливается в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
6. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" устанавливаются класс опасности объектов и производств, требования к размеру санитарно-защитных зон, основания для пересмотра этих размеров, методы и порядок их установления для отдельных объектов и производств и/или их комплексов, ограничения на использование территории санитарно-защитной зоны, требования к их организации и благоустройству.
7. В пределах санитарно-защитных зон не допускается размещать: жилую застройку, рекреационные зоны, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
8. При развитии производственных функций города необходимо предусматривать оптимизацию использования существующих производственных территорий на основе реконструкции, частичного или полного перепрофилирования существующих промышленных предприятий, оказывающих вредное воздействие на окружающую среду, совершенствования функционально-планировочной организации производственных зон, технологического переоснащения производственных объектов. Предприятия, не выполняющие экологические нормативы в результате проведения модернизации, подлежат перепрофилированию или выносу из селитебных зон на территорию производственных зон города или за его пределы.
9. В пределах селитебной территории города допускается размещать промышленные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей и учитывающие требования режима и зон безопасности Курской АЭС. При этом расстояние от границ участка промышленного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать в соответствии с проектом организации санитарно-защитной зоны и действующими санитарно-гигиеническими нормативами.
10. Объекты по производству фармацевтической продукции и склады сырья для них, объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать на территории и в пределах санитарно-защитных зон объектов других отраслей промышленности.
11. При реконструкции производственных зон территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:
- в полосе примыкания производственных зон к общественно-деловым зонам следует размещать общественно-административные объекты производственных зон, включая их в формирование общественных центров и зон;
- в полосе примыкания к жилым зонам не следует размещать на границе производственной зоны глухие заборы. Рекомендуется использование входящей в состав санитарно-защитной зоны полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, закрытых автостоянок, зеленых насаждений;
- в полосе примыкания к автомобильным и железнодорожным путям производственных зон рекомендуется размещать участки компактной производственной застройки с оптовыми торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок.
12. Транспортные выезды и примыкание проектируются в зависимости от величины грузового оборота:
- для участка производственной территории с малым грузооборотом - до 2 автомашин в сутки или 40 тонн в год - примыкание и выезд на улицу районного значения;
- для участка с грузооборотом до 40 машин в сутки или до 100 тыс. тонн в год - примыкание и выезд на городскую магистраль;
- для участка с грузооборотом более 40 автомашин в сутки или 100 тыс. тонн в год - примыкание и выезд на железнодорожную магистраль и выезд на городскую магистраль (по специализированным внутренним проездам производственной зоны).
13. Зеленые насаждения, расположенные в границах санитарно-защитных зон, обслуживаются предприятием, для которого установлена эта санитарно-защитная зона, а также возлагается ее устройство, охрана и эксплуатация.

Статья 27. Требования к благоустройству, озеленению городских территорий и внешнему облику объектов градостроительной деятельности

1. Благоустройство и озеленение городских территорий должно осуществляться в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территорий города на основании разработанной и утвержденной проектной документации.
2. При застройке отдельных участков и прокладке подземных коммуникаций существующие зеленые насаждения должны быть сохранены или перенесены на другое место по согласованию с органом архитектуры, органом жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатирующими организациями.
3. При выполнении благоустроительных работ предусматривать на территории города посадку древесных и кустарниковых пород, не вызывающих массовых аллергических проявлений.
4. Ввод объектов в эксплуатацию без выполнения работ по благоустройству и озеленению не допускается, за исключением случаев, когда нормативными документами (СНиП) допускается перенос сроков отдельных видов работ по благоустройству и озеленению.
5. Владельцы зданий и сооружений несут ответственность за содержание и своевременный ремонт фасадов зданий.
6. Владельцам зданий, отдельных квартир запрещается перекраска в другой цвет экранов балконов (лоджий), нанесение на элементы зданий и сооружений различных надписей и указателей, пристройка и ликвидация отдельных частей и элементов зданий и сооружений, в том числе архитектурных деталей, утеплителей, инженерного оборудования и коммуникаций, элементов рекламы без согласования с администрацией города.
7. Проектирование комплексного благоустройства участков жилой застройки следует производить с учетом коллективного или индивидуального характера пользования придомовой территорией.
8. На территории участка жилой застройки с коллективным пользованием придомовой территорией (многоквартирная многоэтажная застройка) следует предусматривать: транспортный проезд (проезды), пешеходные коммуникации (основные, второстепенные), площадки (для игр детей дошкольного возраста, отдыха взрослых, установки мусоросборников, гостевых автостоянок, при входных группах), озелененные территории. Если размеры территории участка позволяют, рекомендуется в границах участка размещение спортивных площадок и площадок для игр детей школьного возраста, площадок для выгула собак.
9. На территориях охранных зон объектов культурного наследия проектирование комплексного благоустройства следует вести в соответствии с режимами зон охраны.
10. На территориях административно-деловых зон при комплексном благоустройстве следует обеспечивать: открытость и проницаемость территорий для визуального восприятия (отсутствие глухих оград), условия беспрепятственного передвижения населения (включая маломобильные группы граждан), приемы поддержки исторически сложившейся планировочной структуры и масштаба застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающей средой города. На территориях зон располагают пешеходные коммуникации, пешеходные зоны, участки активно посещаемой общественной застройки, участки озеленения.
11. Обязательный перечень элементов комплексного благоустройства на территории:
- участка жилой застройки коллективного пользования: твердые виды покрытия проезда, различные виды покрытия площадок, элементы сопряжения поверхностей, оборудование площадок, озеленение, осветительное оборудование;
- индивидуального жилого участка: твердые виды покрытия дорожек, элементы сопряжения поверхностей, озеленение, осветительное оборудование. Рекомендуется применение декоративных видов зеленых насаждений;
- административно-деловых зон: твердые виды покрытия, в том числе в виде плиточного мощения пешеходных коммуникаций и площадок (кроме детских игровых), элементы сопряжения поверхностей, озеленение, скамьи, урны и малые контейнеры для мусора, уличное техническое оборудование, осветительное оборудование, оборудование архитектурно-декоративного освещения, носители городской информации, элементы защиты участков озеленения (металлические ограждения, специальные виды покрытий и т.п.);
- общественные пространства производственных территорий: твердые виды покрытия, элементы сопряжения поверхностей, мобильные приемы озеленения (вазоны, контейнеры), урны и контейнеры для мусора, осветительное оборудование.

Статья 28. Требования к размещению средств наружной рекламы

1. Размещение средств наружной рекламы на территории города осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.
2. Размещение и эксплуатация средств наружной рекламы должны осуществляться с соблюдением правил техники безопасности, санитарных, противопожарных, строительных норм и правил и требований ГОСТ Р 52044-2003 "Наружная реклама на автомобильных дорогах и территориях городских и сельских поселений. Общие технические требования к средствам наружной рекламы. Правила размещения".
3. Средства наружной рекламы не должны ухудшать условия безопасности движения транспорта и пешеходов, создавать помехи для прохода пешеходов, уборки улиц и тротуаров. Отдельно стоящие рекламные средства преимущественно должны иметь подсветку в темное время суток.
Верх фундамента должен быть заглублен от планировочной отметки земли не менее чем на 200 мм.
4. Фундаментные основания наземных средств наружной рекламы подлежат заглублению, а нарушенное благоустройство - восстановлению (восстановление почвенного слоя, посев газонных трав).
5. Рекламные средства должны быть выполнены на высоком техническом и эстетическом уровне, их размещение должно гармонировать с архитектурой, ландшафтной и градостроительной средой и не препятствовать восприятию объектов в целом.
6. На центральных улицах города в целях размещения рекламы рекомендуется размещение стелл, щитов, выполненных в индивидуальном архитектурно-художественном исполнении.
7. Проекты размещения объектов наружной рекламы и их технические характеристики должны проходить обязательное согласование в уполномоченном органе в области градостроительного регулирования администрации города Курчатова Курской области.

Статья 29. Требования к размещению временных объектов

1. На территории города допускается размещение временных объектов.
2. Временные объекты должны быть не выше 1 этажа и не иметь подвального и цокольного этажей.
3. Размещение и эксплуатация временных объектов должны осуществляться с соблюдением градостроительных и санитарно-гигиенических требований, противопожарных и строительных норм и правил.
4. Владельцы временных объектов обязаны иметь утвержденный уполномоченным органом в области градостроительного регулирования администрации города Курчатова Курской области план размещения объекта и паспорт наружной отделки. Владельцы временных сооружений несут ответственность за содержание прилегающей территории и своевременный ремонт фасадов. При неоднократном несоблюдении данных требований администрация города Курчатова Курской области имеет право расторгнуть договор аренды на размещение временного сооружения.
5. Временные объекты подлежат демонтажу при окончании срока действия договора аренды, а также при проведении строительства или реконструкции объекта капитального строительства, расположенного в непосредственной близости, когда временное сооружение нарушает восприятие такого объекта или объектов благоустройства.

Статья 30. Требования к размещению инженерных сетей

1. Строительство и реконструкция инженерных сетей должны осуществляться в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории муниципального образования "Город Курчатов" Курской области на основании разработанной и утвержденной проектной документации.
2. В случае строительства инженерных сетей, не предусмотренных градостроительной документацией, выбор трассы осуществляется уполномоченным органом в сфере градостроительного регулирования администрации города Курчатова Курской области и оформляется актом выбора трассы в соответствии с действующим земельным законодательством РФ.
3. Проектирование инженерных коммуникаций следует производить на топографической съемке на момент производства проектно-изыскательских работ в М 1:500 на основе геологических изысканий с нанесением через геослужбу уполномоченного органа в сфере градостроительного регулирования администрации города Курчатова Курской области красных линий.
4. При строительстве и реконструкции инженерных сетей застройщики обязаны за счет собственных средств осуществить перенос иных наземных или подземных линейных объектов, снос объектов капитального строительства, препятствующих такому строительству или реконструкции, а также временных объектов, препятствующих работам по благоустройству.
5. При прокладке новых или реконструкции подземных линейных объектов по благоустроенным территориям в проектной документации должны быть предусмотрены мероприятия по качественному восстановлению элементов благоустройства и озеленения, а также мероприятия, исключающие подтопление прилегающих территорий.
6. Владельцы всех инженерных сетей (при строительстве новых и реконструкции существующих) должны предварительно согласовать план трассы объекта с уполномоченным органом в сфере градостроительного регулирования администрации города Курчатова Курской области, после чего предоставить проектную и техническую документацию на согласование.
7. Запрещается производить ввод линейных объектов в эксплуатацию до производства исполнительной съемки построенного объекта.
8. Для пополнения информационной базы городских инженерно-технических коммуникаций все застройщики обязаны предоставлять в комитет архитектуры и капитального строительства администрации города Курчатова исполнительную геодезическую съемку с построенными сетями инженерно-техническими обеспечения объекта капитального строительства.

Статья 31. Коэффициент использования территории

1. Коэффициент использования территории устанавливается для земельных участков жилой среднеэтажной и многоэтажной застройки.
2. Настоящими Правилами устанавливаются предельный максимальный коэффициент использования территории для участков средне- и многоэтажной жилой застройки, начиная от 6 этажей, - 1,7.

Статья 32. Предельные (минимальные или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные или максимальные) размеры земельных участков (в соответствии с Земельным кодексом) и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
- максимальный коэффициент застройки участков;
- максимальный коэффициент свободных территорий;
- иные показатели.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в п. 1 текущей статьи размеры и параметры, их сочетания.
3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетания таких размеров и параметров.

Статья 33. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

1. Требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах, кроме жилых и общественно-деловых зон, для которых требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются индивидуально.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений без окон устанавливаются на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных и отделенных территориями общего пользования земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений с окнами устанавливаются на расстоянии не менее 10 метров, с обеспечением нормативной инсоляции и освещенности на высоте 6 метров и более в любой точке, в том числе по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы.
4. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений в случае совпадения границ участков с красными линиями улиц и проездов устанавливаются:
- 6 метров для жилых зданий с квартирами в первых этажах (расположенные на магистральных улицах города);
- 25 метров для учреждений образования и воспитания (расположенные на магистральных улицах города);
- 3 метра для жилых зданий с квартирами на первых этажах (расположенные на улицах города местного значения);
- 25 метров для учреждений образования и воспитания (расположенные на улицах города местного значения);
- по границе участка для жилых зданий с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общего назначения и зданий иного функционального назначения.

Статья 34. Максимальная высота зданий, строений, сооружений

1. Настоящими Правилами установлена максимальная высота зданий, строений, сооружений в метрах по вертикали относительно высотной отметки поверхности грунта (зафиксированной до начала инженерных работ на выделенном участке в процессе разработки документации по планировке территории). Данные требования не распространяются на антенны, вентиляционные (дымовые) трубы.
2. Максимальная высота зданий и сооружений определяется градостроительным регламентом территориальных зон, а также значениями предельной высоты зданий и сооружений, применяемых в соответствующих подзонах с учетом проекта Генерального плана муниципального образования "Город Курчатов" Курской области.
3. Местоположение локальных увеличений предельной высоты зданий, строений, сооружений подлежит уточнению в составе документации по планировке территории муниципального образования "Город Курчатов" Курской области, утвержденной в установленном порядке. При этом локальные увеличения предельной высоты зданий, строений, сооружений могут располагаться:
- по фронту застройки квартала: на пересечении транспортных магистралей, в угловых частях квартала, в центральной части линии застройки квартала;
- в глубине квартала - только в случае комплексного градостроительного решения высоты зданий квартала, обоснованного проектом планировки территории.
Архитектурное решение локальных увеличений предельной высоты зданий, строений, сооружений должно быть согласовано в установленном порядке с уполномоченным органом в области градостроительного регулирования администрации города Курчатова Курской области.

Статья 35. Минимальная доля озеленения земельных участков

1. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована площадками для отдыха взрослых, детскими площадками, открытыми спортивными площадками, площадками для выгула собак, пешеходными дорожками и малыми архитектурными формами.
2. Площадь, занимаемая площадками для отдыха взрослых, детскими площадками, открытыми спортивными площадками, площадками для выгула собак, грунтовыми пешеходными дорожками, малыми архитектурными формами, не должна превышать 50% общей площади озелененной территории.
3. Минимально допустимая площадь озеленения земельных участков на территории всех зон приведена в таблице 35.1, за исключением зон: производственно-коммунальной и специального назначения, для которых минимально допустимая площадь озелененной территории установлена в градостроительных регламентах.
При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.
4. Требования к озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с действующими нормативными документами, но не менее 50% площади санитарно-защитной зоны при ее размере свыше 300 м, не менее 60% при размере до 300 м. Со стороны селитебной территории необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине санитарно-защитной зоны до 100 м - не менее 20 м.

Таблица 35.1

Минимально допустимая
площадь озелененной территории земельных участков


№ Вид использования Террито- Минимальная площадь
п/п риальные озелененных территорий
зоны

1. Многоквартирные жилые дома <*> Ж-3, Ж-4, 23 м2 на 100 м2 общей
Ж-5, Ж-6 площади квартир в
объекте капитального
строительства на
участке (25 - 30%
территории участка)

2. Парки, скверы, бульвары, сады Р-2, Р-3 не менее 70%
территории земельного
участка

3. Пляжи Р-1, Р-2 10% территории
земельного участка при
площади участка менее
1 га;
20% - при площади от 1
до 5 га;
30% - при площади от 5
до 20 га;
40% - при площади
свыше 20 га

4. Больничные учреждения, объекты Ц-4, Ц-8, 60% территории
социального обеспечения, объекты СН-4 земельного участка
для оздоровительных целей, зеленые
насаждения, выполняющие специальные
функции

5. Объекты дошкольного, начального и Ц-2 50% территории
среднего общего образования (школы) земельного участка

6. Индивидуальные жилые дома, блочные Ж-1, Ж-2, 40% территории
жилые дома (таунхаусы), объекты Ц-1, Ц-2, земельного участка
среднего и высшего Ц-3, Ц-5,
профессионального образования; Ц-6, Ц-7,
объекты научно-исследовательского Ц-10
обеспечения; объекты физической
культуры и спорта, включая
спортивные клубы, культовые
объекты, объекты
культурно-досугового назначения,
объекты административно-делового
назначения

7. Прочие, за исключением Ц-9, П-1, до 15% территории
коммунально-складских объектов и П-2, П-3, земельного участка
объектов транспорта СН-3, Р-1,
С-2, И-1,
И-2, И-3,
И-4, И-5,
Т-1, Т-2,
Т-3, Т-4,
Т-5


--------------------------------
<*> Нормативная минимальная площадь озелененной территории в квартале складывается из площади зеленых насаждений общего пользования и площадей озелененных территорий на земельных участках. В случае примыкания жилого района к общегородским зеленым массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25%. Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива следует принимать не менее 30 м.

Статья 36. Улично-дорожная сеть

1. Строительство и реконструкция улично-дорожной сети должны осуществляться в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории города на основании разработанного и утвержденного проекта Генерального плана муниципального образования "Город Курчатов" Курской области и Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Курчатов" Курской области.
2. При строительстве и реконструкции объектов улично-дорожной сети застройщики обязаны за счет собственных средств осуществить перенос наземных или подземных инженерных сетей, снос объектов капитального строительства, препятствующих такому строительству или реконструкции, а также временных объектов, препятствующих работам по благоустройству.
3. В проектной документации на объекты дорожного строительства необходимо предусматривать шумозащитные мероприятия.
4. При строительстве новых и реконструкции дорожных объектов в проектной документации должны быть предусмотрены мероприятия по выполнению благоустройства и озеленения, а также мероприятия, исключающие подтопление и оврагообразование на прилегающих территориях.
5. Расчетные параметры улиц и дорог муниципального образования "Город Курчатов" Курской области следует принимать по таблице 36.1.

Таблица 36.1

Основные расчетные параметры уличной сети
муниципального образования "Город Курчатов"


Категория дорог и Расчет- Ширина Ширина Число Наимень- Наиболь- Ширина
улиц ная в полосы полос ший ший про- пеше-
ско- красных дви- дви- радиус дольный ходной
рость линиях, жения, жения кривых в уклон, % части
дви- м м плане, м тро-
жения, туара,
км/час м

Улицы и дороги Транспортная связь микрорайонов и групп жилых зданий с
местного значения магистральными улицами районного значения.
УДМ Преимущественно транспорт, обслуживающий район, как
исключение допускается пропуск 1 - 2 маршрутов
общественного транспорта. Ширина разделительной полосы
между проезжей частью и тротуаром - 2 м

40 25 3,00 4 90 90 4,50
Улицы в жилой 2 - 3
застройке
городских 30 3,00 2 50 100 4,50
поселений

Улицы и дороги Перевозка промышленных и строительных грузов в пределах
научно- района, обеспечение связи с дорогами грузового движения.
производственных, Преимущественно грузовой транспорт. Допускается пропуск 1
промышленных и - 2 маршрутов общественного транспорта. Пересечение в
коммунально- одном уровне. Расчетная скорость для дорог 60 км/час
складских зонах

Дороги 60 55 3,75 2 - 4 150 70 1,5
промышленных и
коммунально-
складских зон

Улицы и дороги 50 3,50 2 - 4 90 60 1,5
научно-
производственных
промышленных и 40 30 3,50 2 50 90 1,5
коммунально-
складских зон

Пешеходные улицы Пешеходная связь с местами приложения труда, учреждениями
и предприятиями обслуживания, в том числе в пределах
общественных центров, местами отдыха и остановочными
пунктами общественного транспорта. Допускается пропуск
единичных транспортных средств служебного и аварийного
назначения

основные ... 1,00 По - - 40 По
расчету проекту

второстепенные ... 0,75 То же - - 60 То же

Проезды внутри-
квартальные:

главные 40 14 7,00 1 50 90 3,75

основные 30 11,5 2,75 2 25 100 3,00

к отдельным 15 6 3,50 1 ... ... ...
зданиям

Велосипедные
дорожки:

обособленные 20 1,5 1 - 2 30 40 -

изолированные 30 1,5 2 - 4 50 30 -


6. Примыкания проездов к проезжим частям городских магистральных улиц регулируемого движения допускаются на расстояниях не менее 50 м от стоп-линий перекрестков. При этом до остановки общественного транспорта должно быть не менее 20 м.
7. Кварталы с застройкой от 6 этажей и выше обслуживаются двухполосными, а с застройкой до 6 этажей - однополосными проездами.
8. На однополосных проездах следует предусматривать разъездные площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна от другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды устраиваются шириной 5,5 м.
9. Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.
10. В конце проезжих частей тупиковых улиц и дорог следует устраивать площадки с островками диаметром не менее 15 м для разворота автомобилей и не менее 25 м при организации конечного пункта для разворота средств общественного пассажирского транспорта. Использование поворотных площадок для стоянки автомобилей не допускается.
11. Въезды в подземные гаражи легковых автомобилей и выезды из них должны быть удалены от окон жилых домов, рабочих помещений общественных зданий и участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений не менее чем на 15 м.
12. Гаражи ведомственных автомобилей, автомобилей специального назначения, грузовых автомобилей, такси и прокат, а также базы централизованного технического обслуживания и сезонного хранения автомобилей и пункты проката автомобилей следует размещать в преимущественно в производственной зоне (возможно частичное размещение в коммунальной зоне).
13. Гаражи легковых автомобилей необходимо размещать в коммунальной зоне города (возможно частичное размещение в промышленной зоне).
14. Остановочные пункты на линиях автобуса на улицах с регулируемым движением следует размещать, как правило, за перекрестком на расстоянии не менее 25 м от него.
15. Допускается размещение остановочных пунктов перед перекрестком на расстоянии не менее 50 м.
16. Расстояние до остановочного пункта исчисляется от стоп-линии.
17. Ширину посадочной площадки следует принимать не менее 1,5 м.
18. Для установки павильона ожидания следует предусматривать уширение до 5 м. Павильон ожидания устанавливается не менее 3 м от борта проезжей части.
19. Ширину отстойно-разворотной площадки следует предусматривать для автобусов не менее 25 м и размещать в удалении от жилой застройки не менее чем на 50 м.
20. Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не менее приведенных в таблице 36.2.

Таблица 36.2

Разрыв
от сооружений для хранения легкового автотранспорта
(грузоподъемность до 3,5 тонны) до объектов застройки


Здания, до которых определяется Расстояние, м
расстояние
от гаражей, открытых стоянок, паркингов
вместимостью машино-мест

10 и 11 - 51 - 100 101 - свыше
менее 50 300 300

Жилые дома 10 <*> 15 25 35 50

В том числе торцы жилых домов 10 <*> 10 <*> 15 25 35
без окон

Общественные здания 10 <*> 10 <*> 15 25 50

Общеобразовательные школы и 15 25 25 50 50
детские дошкольные учреждения

Лечебные учреждения со 25 50 по по по
стационаром расчетам расчетам расчетам


--------------------------------
<*> Для зданий гаражей III - V степеней огнестойкости расстояния следует принимать не менее 12 м.

Примечания: 1. Расстояния следует определять от окон жилых и общественных зданий и от границ земельных участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром до стен гаража или границ открытой стоянки.
2. Расстояния от многоквартирных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101 - 300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов, следует принимать не менее 50 м.
3. Для гаражей I - II степеней огнестойкости указанные в табл. 37.2 расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий.
4. Гаражи и открытые стоянки для хранения легковых автомобилей (грузоподъемность до 3,5 тонны) вместимостью более 300 машино-мест и АЗС следует размещать вне жилых районов на производственной территории на расстоянии не менее 50 м от жилых домов.
Расстояния определяются по согласованию с органами Роспотребнадзора.
5. В одноэтажных гаражах боксового типа, принадлежащих гражданам, допускается устройство погребов.

Статья 37. Минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельных участков

1. Минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны) на территории земельных участков определяется в зависимости от вида использования земельных участков и устанавливается согласно таблицам 37.1, 37.2 для видов использования, расположенных на территории всех зон, и для использования конкретных объектов.
2. В случае совмещения двух и более видов использования на земельном участке, минимальное количество машино-мест для хранения легкового транспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны) определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.
3. Для хранения легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны) требуется строительство капитальных гаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельно стоящих, а также встроенных и пристроенных) или организация открытых охраняемых и неохраняемых стоянок. Данные объекты располагаются в пределах выделенных земельных участков под определенное функциональное назначение.
4. Гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны) в пределах пешеходной доступности не более 800 метров от жилых домов, а в районах реконструкции или с неблагоприятной гидрологической обстановкой не более 1500 метров.
5. Размещение за пределами земельного участка основного объекта части машино-мест должно быть обосновано в документации по планировке территории наличием необходимого количества машино-мест или территории для их размещения в границах квартала и составлять не более 40% от общего числа необходимых машино-мест для данного участка.
6. При проектировании и строительстве арендных жилых домов следует предусматривать строительство не менее 50% открытых автомобильных стоянок от количества строящихся квартир.
7. Площади машино-мест для хранения легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны) определяются в соответствии с п. 11.22 СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Таблица 37.1

Минимальное количество машино-мест для хранения легкового
автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны)
на территории земельных участков


№ Вид использования Террито- Минимальное количество
п/п риальные машино-мест
зоны

1. Индивидуальные жилые дома Ж-1 2 машино-места на земельный
участок

2. Индивидуальные жилые дома Ж-2 1 машино-место на земельный
блокированного типа участок

3. Многоквартирные дома <*> Ж-3, Ж-4, 1 машино-место на 80
Ж-5, Ж-6 квадратных метров общей
площади квартир

4. Объекты дошкольного, Ц-2 1 машино-место на 5
начального и среднего общего работающих
образования

5. Объекты среднего и высшего Ц-2 1 машино-место на 4
профессионального образования работающих, а также 1
машино-место на 15 учащихся

6. Гостиницы Ц-10 9 машино-мест на 100
гостиничных мест

7. Объекты культуры, спорта, Ц-1, Ц-3, 1 машино-место на 5
административно-делового, Ц-5, Ц-6, работающих в максимальную
религиозно-культового, Ц-7, смену;
научно-исследовательского П-1, П-2, 1 машино-место на 10
назначения, производственного П-3, К-1 единовременных посетителей
назначения, коммунально- при их максимальном
складских объектов, в том количестве
числе объектов, рассчитанных
на прием посетителей

8. Больничные, Ц-4 1 машино-место на 20
санаторно-курортные койко-мест, а также 1
учреждения, объекты машино-место на 5 работников
социального обеспечения

9. Земельные участки парков, Р-2, Р-3, 3 машино-места на 1 га
скверов, бульваров, садов, Р-4 территории земельного участка
пляжей

10. Кладбища СН-1 10 машино-мест на 1 га
территории земельного участка

11. Вокзалы (автомобильные, Т-4 1 машино-место на 10
железнодорожные) пассажиров, прибывающих в
"час пик"


--------------------------------
<*> Нормативное минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны) в границах квартала складывается из количества машино-мест на общественных местах хранения легкового автотранспорта, расположенных в границах квартала, и машино-мест на земельных участках.

Таблица 37.2

Минимальное количество машино-мест для хранения легкового
автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны)
на земельных участках объектов


Объекты посещения Расчетные 1
единицы машино-место
на следующее
количество
расчетных
единиц

Объекты приложения труда

Административно-общественные учреждения, служащие 4 - 7 <*>
научные и проектные организации

--------------------------------
<*> Нормативные показатели включают требуемое количество машино-мест для
работающих и посетителей объекта

Объекты коммерческо-деловой и финансовой сфер служащие 3 - 5
(кредитно-финансовые и юридические учреждения

Высшие и средние специальные учебные преподаватели, 5 - 9
заведения сотрудники и
студенты

Производственные и коммунально-складские рабочие и 6 - 10
объекты служащие

Объекты торговли, общественного питания и сферы услуг

Магазины с торговой площадью до 200 кв. м кв. м торговой 20 - 33
площади

Магазины с торговой площадью от 200 до 500 кв. м торговой 10 - 15
кв. м площади

Супермаркеты, универсамы торговой площадью от кв. м торговой 12 - 17
500 до 1000 кв. м площади

--------------------------------
<*> При размерах торговой площади от 1000 кв. м полученное расчетом
количество машино-мест снизить в 2 - 3 раза

Торговые центры, универмаги, магазины с кв. м торговой 15 - 25 <*>
площадью торговых залов более 1000 кв. м площади

Рынки продовольственных, промышленных торговые места 1,5 - 2
товаров, в т.ч. плодоовощные и строительных
материалов

Рестораны, кафе, закусочные, пиццерии посадочные 6 - 12
места

Объекты культуры и досуга

Театры, кинотеатры, цирки, дома культуры, зрительские 5 - 7
клубы, дискотеки места

Музеи, выставки, библиотеки единовременные 8 - 10
посетители

Рекреационные зоны и объекты отдыха

Парки и пляжи единовременные 5 - 7
посетители

Гостиницы

Гостиницы высшей категории (4 или 5 звезд) места 5 - 8

Прочие гостиницы места 9 - 12

Лечебно-профилактические учреждения

Больницы койки 15 - 25

Поликлиники, диспансеры, консультации, посещений в 20 - 33
ветлечебницы смену

Расчетные данные по автостоянкам для спортивно-оздоровительных
комплексов, ЛФК, ФОКов, фитнес-центров, косметических кабинетов,
тренажерных залов принимать по СП 31.112.2004

Спортивные сооружения

Спортивные сооружения с трибунами более 500 зрительские 10 - 30
зрителей места

Вокзалы

Всех видов транспорта Пассажиров, 8 - 10
прибывающих в
"час пик"


Статья 38. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории земельных участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельных участков.
2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место.
3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета:
- одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов - для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов, для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование);
- одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов - для складских объектов.

Статья 39. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков

1. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков определяется из расчета, установленного в статье 39 настоящей части I для определения минимального количества мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков.
2. Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 квадратных метров на автомобиль.

Статья 40. Основные требования к санитарной очистке территории города

1. Размещение и оборудование мест для накопления и хранения бытовых отходов для неканализованной застройки следует выполнять в соответствии с СП 32.13330.2012 "Свод правил. Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85", СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест".
2. Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5.
На территории частных домовладений места расположения мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям должны определяться самими домовладельцами, разрыв может быть сокращен до 8 - 10 метров.
3. Размещение и оборудование мест для накопления и хранения бытовых отходов для ЛПУ следует выполнять в соответствии с СанПиН 2.1.3.2630-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность" (вместе с "СанПиН 2.1.3.2630-10. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы ...").
4. На территории лечебных учреждений площадку для мусоросборников следует проектировать в хозяйственной зоне на расстоянии не менее 25 м от лечебного корпуса и не менее 100 м от пищеблока. Размеры площадки должны превышать размеры основания мусоросборников на 1,5 м во все стороны. Площадка должна иметь твердое покрытие и подъезд со стороны улицы.
5. Сбор, хранение и удаление отходов лечебно-профилактических учреждений должны осуществляться в соответствии с СанПиН 2.1.3.2630-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность".
6. Размещение и оборудование мест для накопления и хранения твердых бытовых отходов и туалетов в местах массового посещения следует выполнять в соответствии с СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест".
7. Размещение и оборудование мест для накопления и хранения бытовых отходов для рынков:
- хозяйственные площадки для мусоросборников следует проектировать на расстоянии не менее 30 м от мест торговли.
8. Размещение и оборудование мест для накопления и хранения бытовых отходов для рекреационных зон.
1) На территории парков, бульваров, скверов, садов:
- хозяйственную зону с участками, выделенными для установки сменных мусоросборников, следует проектировать не ближе 50 м от мест массового скопления отдыхающих (танцплощадки, эстрады, фонтаны, главные аллеи, зрелищные павильоны и др.);
- при определении числа контейнеров для хозяйственных площадок следует исходить из среднего накопления отходов за 3 дня;
- общественные туалеты следует проектировать исходя из расчета одно место на 500 посетителей на расстоянии не ближе 50 м от мест массового скопления отдыхающих.
2) На территории пляжей:
- размеры площадок под мусоросборники следует рассчитывать из расчета один контейнер емкостью 0,75 м3 на 3500 - 4000 м2 площади пляжа;
- общественные туалеты следует проектировать из расчета одно место на 75 посетителей. Расстояние от общественных туалетов до места купания должно быть не менее 50 м и не более 200 м.

Статья 41. Максимальная высота ограждений вдоль транспортных магистралей

1. Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков жилой зоны.
2. Максимальная высота ограждений земельных участков жилой зоны:
- вдоль улиц и проездов - 1,8 метра;
Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности.

Статья 42. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков

Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков:
- вдоль улиц и проездов - 2,5 - 3,5 метра.

Часть II. ОПИСАНИЕ ЗОН

Глава 9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ ЗОНАМ

Статья 43. Перечень территориальных зон, выделенных в границах муниципального образования "Город Курчатов" Курской области

1.1. Ж - Жилые
Ж-1 Зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа (до 3 этажей)
Ж-2 Зона блочной жилой застройки (до 3 этажей)
Ж-3 Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (3 - 6 этажей)
Ж-4 Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки (7 - 10 этажей)
Ж-5 Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки (7 - 10 этажей) повышенной комфортности
Ж-6 Зона многоквартирной жилой застройки повышенной этажности (выше 9 этажей)

1.2. Ц - Общественно-деловые
Ц-1 Зона объектов административно-делового назначения
Ц-2 Зона объектов учебно-образовательного назначения
Ц-3 Зона объектов научно-исследовательского обеспечения
Ц-4 Зона объектов здравоохранения
Ц-5 Зона объектов культурно-досугового назначения
Ц-6 Зона объектов религиозно-культового назначения
Ц-7 Зона объектов спортивно-зрелищного назначения
Ц-8 Зона объектов социально-бытового назначения
Ц-9 Зона объектов торгового назначения
Ц-10 Зона объектов размещения

1.3. П - Производственные
П-1 Зона предприятий, сооружений и иных объектов III класса опасности
П-2 Зона предприятий, сооружений и иных объектов IV класса опасности
П-3 Зона предприятий, сооружений и иных объектов V класса опасности

1.4. К - Коммунально-складские
К-1 Зона объектов коммунально-складского назначения

1.5. СН - Специального назначения
СН-1 Зона объектов ритуального назначения
СН-2 Зона объектов складирования и захоронения отходов
СН-3 Зона иных объектов специального назначения
СН-4 Зона санитарно-защитного озеленения

1.6. РО - Режимных объектов
РО-1 Территории режимных объектов

1.7. Р - Рекреационного назначения
Р-1 Зона природных территорий
Р-2 Зона озелененных территорий общего пользования
Р-3 Зона тематических парков
Р-4 Зона акваторий

1.8. И - Инженерной инфраструктуры
И-1 Зона линейных объектов инженерной инфраструктуры
И-2 Зона объектов энергообеспечения
И-3 Зона объектов водоснабжения и водоотведения
И-4 Зона объектов газоснабжения
И-5 Зона объектов связи

1.9. Т - Транспортной инфраструктуры
Т-1 Зона внешнего транспорта
Т-2 Зона городского транспорта (магистральных улиц общегородского значения)
Т-3 Зона улично-дорожной сети
Т-4 Зона объектов транспорта
Т-5 Зона магистрального трубопроводного транспорта

1.10. С - Сельскохозяйственного использования
С-1 Зона сельскохозяйственных угодий
С-2 Зона объектов сельскохозяйственного производства

1.11. Ф - Резервные
Ф-1 Зона резервных территорий промышленного освоения
Ф-2 Зона фонда перераспределения городских земель

Статья 44. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО ТИПАМ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

Ж - ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

К жилым зонам относятся участки территории города, используемые и предназначенные для застройки жилыми многоквартирными домами, а также индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, общежитиями.

Ж-1 Зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа (до 3 этажей)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при низкой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства.

Основные виды разрешенного использования:
- для размещения отдельно стоящих жилых домов до 3 этажей на одну семью с приусадебным участком;
- для строительства капитальных домов для временного (сезонного) проживания;
- для ведения садоводства, огородничества;
- для размещения детских дошкольных учреждений;
- для размещения общеобразовательных и специализированных школ;
- для размещения магазинов товаров первой необходимости площадью не более 150 м2.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- для строительства теплиц, парников, сараев, туалетов, душевых кабин, беседок, летних кухонь, колодцев или артезианских скважин, локальных канализационных систем, локальных очистных сооружений биологической очистки, хранилищ овощей и картофеля для нужд одной семьи (за исключением блокированного типа застройки);
- для строительства индивидуальных бань на земельных участках односемейных жилых домов;
- для размещения аптек, пунктов первой медицинской помощи;
- для размещения открытых спортивных объектов и сооружений;
- для строительства встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины на земельном участке жилого дома;
- для размещения мест парковок легковых автомобилей;
- для размещения детских игровых площадок, элементов благоустройства;
- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для строительства жилых домов с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса и др.) <1>;
--------------------------------
<1> Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора.

- для размещения торговых павильонов, киосков;
- для размещения продовольственных магазинов.

Условно разрешенные виды использования:
- для размещения клубов многоцелевого и специализированного назначения;
- для размещения банно-оздоровительных и физкультурно-оздоровительных комплексов;
- для размещения блокированных жилых домов до 3 этажей с участком (каждая квартира имеет отдельный вход с улицы и приусадебный участок;
- для размещения объектов культуры и искусства мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.д.);
- для размещения религиозно-культовых объектов;
- для размещения гаражей и гаражных комплексов;
- для размещения банно-прачечных комбинатов;
- для размещения отделений связи;
- для размещения отделений банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;
- для размещения административных зданий;
- для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений;
- для размещения торговых павильонов и киосков;
- для размещения продовольственных магазинов;
- для размещения непродовольственных магазинов;
- для размещения объектов мелкооптовой торговли и рынков;
- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов);
- для размещения предприятий бытового обслуживания (пошивочных ателье, ремонтных мастерских бытовой техники, парикмахерских и иных подобных объектов);
- для размещения опорных пунктов охраны порядка;
- для размещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;
- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;
- для размещения сооружений связи, радиовещания и телевидения;
- для размещения ветлечебниц, ветлабораторий, ветеринарных поликлиник и станций без содержания животных;
- для размещения площадок для выгула собак;
- для размещения малых предприятий и цехов, не требующих обустройства санитарно-защитной зоны либо с санитарно-защитной зоной по границе участка (определяется согласованным проектом организации СЗЗ).
Объекты условно разрешенных видов использования, которые могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования (таблица 44.1):
- площадь приусадебных земельных участков от 0,06 до 0,1 га;
- этажность жилых домов - до 3 этажей;
- коэффициент застройки не более 0,30;
- коэффициент свободных территорий - не менее 0,70;
- ширина вновь отводимых участков должна быть не менее 20 м;
- размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома - не менее 10 м;
- обеспечение минимального расстояния от окон жилых комнат до соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, - не менее 6 м;
- входы встроенных учреждений общественного назначения должны быть изолированы от жилой части здания;
- перед входом в нежилое помещение необходима парковка для транспортных средств (по расчету).
Высота и конструкции ограждений земельных участков принимаются в соответствии со статьями 41, 42 Правил.

Таблица 44.1

Характеристики участков усадебных жилых домов


№ Параметрические характеристики участка Единицы Количество
п/п измерения

1 Минимальная площадь участка м2 600 м2

2 Максимальная площадь участка м2 1000 м2

3 Максимальная этажность этаж 3

4 Минимальное расстояние от красных линий улиц <*> м не менее 5

5 Минимальное расстояние от красной линии проездов м не менее 3
<*>

6 Минимальная глубина переднего двора м 5

7 Минимальная ширина бокового двора м 3

8 Минимальное расстояние от усадебного дома до м 3
границы соседнего участка

9 Минимальное расстояние от других построек (бани, м 1
автостоянки и др.) до границы соседнего участка

10 Минимальное расстояние от стволов деревьев до м
границы соседнего участка:
- высокорослых 4
- среднерослых 2
- от кустарника 1

11 Максимальный процент застройки участка % 30


--------------------------------
<*> В условиях сложившейся застройки - по красной линии улиц и проездов.

Ж-2 Зона блочной жилой застройки (до 3 этажей)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при низкой плотности использования территории и преимущественном размещении жилых домов блокированного типа.

Основные виды разрешенного использования:
- для размещения блокированных жилых домов до 3 этажей с участком (каждая квартира должна иметь отдельный вход с улицы и приусадебный участок от 2 до 4 соток);
- для ведения садоводства, огородничества;
- для размещения детских дошкольных учреждений;
- для размещения общеобразовательных и специализированных школ;
- для размещения магазинов товаров первой необходимости площадью не более 150 м2.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;
- для размещения открытых спортивных объектов и сооружений;
- для размещения мест парковок легковых автомобилей;
- для строительства встроенных гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины на земельном участке жилого дома;
- для размещения детских игровых площадок, элементов благоустройства;
- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения торговых павильонов, киосков;
- размещения продовольственных магазинов.

Условно разрешенные виды использования:
- для размещения отдельно стоящих жилых домов до 3 этажей на одну семью с приусадебным участком;
- для размещения клубов многоцелевого и специализированного назначения;
- для размещения банно-оздоровительных и физкультурно-оздоровительных комплексов;
- для размещения объектов культуры и искусства мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.д.);
- для размещения религиозно-культовых объектов;
- для размещения гаражей и гаражных комплексов;
- для размещения банно-прачечных комбинатов;
- для размещения отделений связи;
- для размещения отделений банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;
- для размещения административных зданий;
- для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений;
- для размещения торговых павильонов и киосков;
- для размещения продовольственных магазинов;
- для размещения непродовольственных магазинов;
- для размещения объектов мелкооптовой торговли и рынков;
- для размещения предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, баров, закусочных, столовых и иных подобных объектов);
- для размещения предприятий бытового обслуживания (пошивочных ателье, ремонтных мастерских бытовой техники, парикмахерских и иных подобных объектов);
- для размещения опорных пунктов охраны порядка;
- для размещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, требующих нормативных разрывов;
- для размещения автозаправочных станций, объектов автосервиса;
- для размещения сооружений связи, радиовещания и телевидения;
- для размещения ветлечебниц, ветлабораторий, ветеринарных поликлиник и станций без содержания животных;
- для размещения площадок для выгула собак;
- для размещения малых предприятий и цехов, не требующих обустройства санитарно-защитных зон, либо с санитарно-защитной зоной по границе участка (определяется согласованным проектом организации СЗЗ).

Предельные параметры основного вида разрешенного использования (таблица 44.2):
- площадь приусадебных земельных участков - от 200 до 400 м2;
- этажность жилых домов - до 3 этажей;
- коэффициент застройки не более - 0,70;
- коэффициент свободных территорий не менее - 0,30;
- ширина вновь отводимых участков должна быть не менее 10 м;
- размещение хозяйственных, одиночных или двойных построек для скота и птицы запрещается;
- размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома - не менее 10 м;
- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 4 м;
- входы встроенных учреждений общественного назначения должны быть изолированы от жилой части здания;
- перед входом в нежилое помещение необходима парковка для транспортных средств (по расчету).
Высота и конструкции ограждений земельных участков принимаются в соответствии со статьями 41, 42 Правил.

Таблица 44.2

Характеристики участков блочных жилых домов


№ Параметрические характеристики участка Единицы Количество
п/п измерения

1 Минимальная площадь участка м2 200

2 Максимальная площадь участка м2 400

3 Максимальная этажность этаж 3

4 Минимальное расстояние от красных линий улиц <*> м не менее 5

5 Минимальное расстояние от красной линии проездов м не менее 3
<*>

6 Минимальная глубина переднего двора м 4

7 Максимальный процент застройки участка % 70


--------------------------------
<*> В условиях сложившейся застройки - по красной линии улиц и проездов.

Ж-3 Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (3 - 6 этажей)

Основные виды разрешенного использования:
- для размещения многоквартирных домов средней этажности (от 3 до 6 этажей включительно);
- для размещения блокированной жилой застройки (до 3 этажей);
- для размещения встроенных в первые этажи жилых домов объектов культурно-бытового обслуживания повседневного спроса (дошкольных учреждений, объектов здравоохранения, социального обеспечения, административно-деловых объектов, объектов досугового и спортивного назначения, предприятий торговли, питания, бытового обслуживания и учебных учреждений);
- для размещения пристроенных амбулаторно-поликлинических учреждений, объектов социального обеспечения при условии их размещения на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение <2>;
--------------------------------
<2> Данные объекты относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 500 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

- для размещения детских дошкольных учреждений;
- для размещения общеобразовательных и специализированных школ;
- для размещения магазинов товаров первой необходимости площадью не более 150 м2.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;
- для размещения станций скорой помощи;
- для размещения объектов пожарной охраны;
- для размещения пунктов милиции и объектов охраны общественного порядка;
- для размещения спортивно-физкультурных объектов и сооружений;
- для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения клубов многоцелевого и специализированного назначения;
- для размещения банно-оздоровительных и физкультурно-оздоровительных комплексов;
- для размещения скверов, бульваров, садов;
- для размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения;
- для размещения площадок для отдыха с элементами с элементами благоустройства и озеленения;
- для размещения гаражей для индивидуального автотранспорта для инвалидов (грузоподъемность до 3,5 тонны);
- для размещения многоэтажных и подземных гаражей, стоянок индивидуального легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны) при условии их размещения на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения жилищно-эксплуатационных служб при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров;
- для размещения объектов органов местного самоуправления и некоммерческих организаций мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.), при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров;
- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;
- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Условно разрешенные виды использования:
- для размещения индивидуальных (одноквартирных) жилых домов без права содержания скота и птицы;
- для размещения многоэтажных многоквартирных жилых домов от 7 до 9 этажей в соответствии с проектами планировки жилых районов;
- для размещения объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (спортивно-оздоровительные центры, поликлиники, магазины, кафе, столовые, рестораны, рынки (открытые и закрытые), ателье, ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных;
- для размещения религиозно-культовых сооружений, гостиниц при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров;
- для размещения отдельно стоящих объектов розничной торговли, общественного питания, медицинских лабораторий, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов, крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей, финансово-кредитных объектов, объектов страхования, пенсионного обеспечения, связи, агентств по обслуживанию пассажиров общей площадью не более 500 квадратных метров, размещаемые только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения встроенно-пристроенных объектов культуры и искусства мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.д.),
при условии их размещения на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек и т.д.) при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, требующих нормативных разрывов.

Предельные параметры
основного вида разрешенного использования:

Таблица 44.3

Участки многоквартирных жилых домов в 3 - 6 этажей


№ Параметрические характеристики участка Единицы Количество
п/п измерения

1 Минимальный отступ от красной линии м 5

2 Минимальная глубина участка м По расчету
инсоляции

3 Минимальная глубина заднего двора м По расчету
инсоляции

4 Минимальная ширина бокового двора (для м 4,5
3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для
4-этажных зданий)

5 Минимальная ширина бокового двора (для м 5
5-этажных зданий и 0,5 м на каждый
дополнительный этаж для зданий до 6 этажей -
для новой застройки)

6 Минимальная суммарная ширина боковых дворов м 9,0

7 Минимальное расстояние между длинными сторонами м 15
зданий для 3 этажей

8 Минимальное расстояние между длинными сторонами м 20
зданий для 4 этажей

9 Минимальное расстояние между длинными сторонами м По расчету
зданий в 5 - 6 этажей инсоляции

10 Минимальные разрывы между стенами зданий без м 6
окон из жилых комнат

11 Максимальный процент застройки участка % 40

12 Предельное максимальное значение коэффициента -//- 1,7
использования территории земельных участков
жилой многоэтажной застройки (для 5 - 6 этажей)

13 Минимальные расстояния между длинными сторонами м 10
и торцами этих же зданий с окнами из жилых
комнат

14 Минимально допустимое расстояние от окон жилых м
и общественных зданий до площадок:
- для игр детей дошкольного и младшего не менее 12
школьного возраста
- для отдыха взрослого населения не менее 10
- для занятий физкультурой (в зависимости от 10 - 40
шумовых характеристик размещаемого объекта)
- для хозяйственных целей не менее 20
- для выгула собак не менее 40

15 Максимальный класс опасности (по санитарной -//- V
классификации) объектов капитального
строительства, размещаемых на территории
земельных участков (при условии организации
СЗЗ, с условием получения согласия
собственников смежных участков и соседних жилых
помещений)


Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством.
При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов общего пользования.

Ж-4 Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки (7 - 10 этажей)

Основные виды разрешенного использования:
- для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) от 7 до 10 этажей;
- для размещения отдельных многоквартирных жилых домов средней этажности от 3 до 6 этажей (не более 20% застройки);
- для размещения в первых этажах или во встроенно-пристроенных зданиях жилищно-эксплуатационных служб, детских садов, средних школ, объектов культуры и искусства, офисов органов местного самоуправления и некоммерческих организаций мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.), при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 800 квадратных метров;
- для размещения объектов розничной торговли, общественного питания, финансово-кредитных объектов, объектов страхования, пенсионного обеспечения, связи, агентств по обслуживанию пассажиров только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 800 квадратных метров;
- для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения парков, скверов, бульваров, садов;
- для размещения детских дошкольных учреждений;
- для размещения общеобразовательных и специализированных школ.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;
- для размещения станций скорой помощи;
- для размещения объектов пожарной охраны;
- для размещения пунктов милиции и объектов охраны общественного порядка;
- для размещения спортивных объектов и сооружений;
- для размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения;
- для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения;
- для размещения гаражей для индивидуального автотранспорта для инвалидов (грузоподъемность до 3,5 тонны);
- для размещения многоэтажных и подземных гаражей, стоянок индивидуального легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны) при условии их размещения на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных, объектов культуры и искусства мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.), только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения жилищно-эксплуатационных служб при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 800 квадратных метров;
- для размещения объектов органов местного самоуправления и некоммерческих организаций мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.), при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 800 квадратных метров;
- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;
- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Условно разрешенные виды использования:
- для размещения многоквартирных жилых домов свыше 9 этажей;
- для размещения малоэтажной жилой застройки (как индивидуальной, так и блокированной до 3 этажей);
- для размещения гостиниц и общежитий только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения боксов индивидуальных гаражей;
- для размещения медицинских лабораторий, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения: нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек и других объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, требующих нормативных разрывов;
- для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Предельные параметры
основного вида разрешенного использования:

Таблица 44.4

Участки
многоэтажных многоквартирных жилых домов


№ Параметрические характеристики участка Единицы Количество
п/п измерения

1 Минимальная глубина участка м По расчету
инсоляции

2 Минимальный отступ от красной линии м 5

3 Минимальная глубина заднего двора м По расчету
инсоляции

4 Минимальная ширина бокового двора (для м 5
5-этажных зданий и добавлять 0,5 м на каждый
дополнительный этаж для зданий до 9 этажей -
для новой застройки)

5 Минимальная суммарная ширина боковых дворов м 10

6 Минимальное расстояние между длинными сторонами м По расчету
зданий инсоляции

7 Минимальные разрывы между стенами зданий без м 6
окон из жилых комнат

8 Максимальный процент застройки участка % 40

9 Минимально допустимое расстояние от окон жилых м
и общественных зданий до площадок:
- для игр детей дошкольного и младшего не менее 12
школьного возраста
- для отдыха взрослого населения не менее 10
- для занятий физкультурой (в зависимости от 10 - 40
шумовых характеристик размещаемого объекта)
- для хозяйственных целей не менее 20
- для выгула собак не менее 40

10 Максимальный класс опасности (по санитарной - V
классификации) объектов капитального
строительства, размещаемых на территории
земельных участков


Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством.
При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов общего пользования.

Ж-5 Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки (7 - 10 этажей) повышенной комфортности

Основные виды разрешенного использования:
- для размещения многоквартирных жилых домов от 7 до 10 этажей повышенной комфортности;
- для размещения в отдельно стоящих или встроенно-пристроенных зданиях жилищно-эксплуатационных служб, детских садов с численностью учащихся в группе до 15 человек, гимназий, спецшкол по изучению отдельных профильных дисциплин, объектов культуры и искусства, объектов культурного обслуживания населения, офисов коммерческих организаций, связанных с деятельностью города;
- для размещения объектов розничной торговли (сетевых супермаркетов самообслуживания, бутиков отдельных торговых марок), общественного питания (за исключением столовых, кафе экономкласса), финансово-кредитных объектов, объектов страхования, пенсионного обеспечения, связи, агентств по обслуживанию пассажиров только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения гостевых стоянок индивидуального легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения парков, скверов, бульваров;
- для размещения отдельно стоящих детских дошкольных учреждений с численностью учащихся в группе до 15 человек;
- для размещения гимназий и специализированных школ по углубленному изучению отдельных направлений обучения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;
- для размещения станций скорой помощи;
- для размещения объектов пожарной охраны;
- для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка;
- для размещения спортивных объектов и сооружений;
- для размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения;
- для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения;
- для размещения гаражей для индивидуального автотранспорта для инвалидов (грузоподъемность до 3,5 тонны);
- для размещения многоэтажных и подземных гаражей, стоянок индивидуального легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны) при условии их размещения на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных, объектов культуры и искусства мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.), только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения жилищно-эксплуатационных служб;
- для размещения объектов органов местного самоуправления и некоммерческих организаций мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.);
- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;
- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Условно разрешенные виды использования:
- для размещения многоквартирных жилых домов свыше 9 этажей;
- для размещения гостиниц только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения боксов индивидуальных гаражей;
- для размещения медицинских лабораторий, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения: нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек и других объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения объектов транспорта, а также стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Предельные параметры
основного вида разрешенного использования:

Таблица 44.5

Участки
многоэтажных многоквартирных жилых домов (7 - 10 этажей)
повышенной комфортности


№ Параметрические характеристики участка Единицы Количество
п/п измерения

1 Минимальная глубина участка м По расчету
инсоляции

2 Минимальный отступ от красной линии м 5

3 Минимальная глубина заднего двора м По расчету
инсоляции

4 Минимальная ширина бокового двора (для м 6
7-этажных зданий и добавлять 0,5 м на каждый
дополнительный этаж для зданий до 9 этажей -
для новой застройки)

5 Минимальная суммарная ширина боковых дворов м 12

6 Минимальное расстояние между длинными сторонами м По расчету
зданий инсоляции

7 Минимальные разрывы между стенами зданий без м 6
окон из жилых комнат

8 Максимальный процент застройки участка % 30

9 Минимальный процент озеленения участка % 30

10 Максимальный класс опасности (по санитарной - V
классификации) объектов капитального
строительства, размещаемых на территории
земельных участков

11 Минимальная высота потолков в зданиях м 3,5

12 Минимальная площадь однокомнатной квартиры м2 45

13 Минимально допустимое расстояние от окон жилых м
и общественных зданий до площадок:
- для игр детей дошкольного и младшего не менее 12
школьного возраста
- для отдыха взрослого населения не менее 10
- для занятий физкультурой (в зависимости от 10 - 40
шумовых характеристик размещаемого объекта)
- для хозяйственных целей не менее 20
- для выгула собак не менее 40


Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством.
При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов общего пользования.

Ж-6 Зона многоквартирной жилой застройки повышенной этажности (выше 9 этажей)

Основные виды разрешенного использования:
- для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) свыше 9 этажей;
- для размещения в первых этажах, во встроенно-пристроенных зданиях или отдельно стоящих жилищно-эксплуатационных служб, детских садов, школ средних, органов местного самоуправления и некоммерческих организаций мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.), при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1000 квадратных метров;
- для размещения объектов розничной торговли, общественного питания, финансово-кредитных объектов, объектов страхования, пенсионного обеспечения, связи, агентств по обслуживанию пассажиров только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1000 квадратных метров;
- для размещения гостевых стоянок индивидуального легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций и объектов охраны общественного порядка;
- для размещения скверов, бульваров;
- для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных, объектов культуры и искусства мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.), только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения детских дошкольных учреждений;
- для размещения общеобразовательных и специализированных школ.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;
- для размещения станций скорой помощи;
- для размещения объектов пожарной охраны;
- для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка;
- для размещения спортивных объектов и сооружений;
- для размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения;
- для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения;
- для размещения гаражей для индивидуального автотранспорта для инвалидов (грузоподъемность до 3,5 тонны);
- для размещения многоэтажных и подземных гаражей, стоянок индивидуального легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны) при условии их размещения на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;
- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Условно разрешенные виды использования:
- для размещения гостиниц и общежитий только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения боксов существующих гаражей;
- для размещения медицинских лабораторий, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения: нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек и других объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения объектов транспорта, а также стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Предельные параметры
основного вида разрешенного использования:

Таблица 44.6

Участки
многоквартирных жилых домов повышенной этажности
(выше 9 этажей)


№ Параметрические характеристики участка Единицы Количество
п/п измерения

1 Минимальная глубина участка м По расчету
инсоляции

2 Минимальный отступ от красной линии м 5

3 Минимальная глубина заднего двора м По расчету
инсоляции

4 Минимальная ширина бокового двора (для м 7
9-этажных зданий и 0,5 м на каждый
дополнительный этаж для зданий до 16 этажей -
для новой застройки)

5 Минимальная суммарная ширина боковых дворов м 10

6 Минимальное расстояние между длинными сторонами м По расчету
зданий инсоляции

7 Минимальные разрывы между стенами зданий без м 6
окон из жилых комнат

8 Максимальный процент застройки участка % 40

9 Предельное максимальное значение коэффициента - 2,3
использования территории земельных участков
жилой многоэтажной застройки (свыше 9 этажей)

10 Минимально допустимое расстояние от окон жилых м
и общественных зданий до площадок:
- для игр детей дошкольного и младшего не менее 12
школьного возраста
- для отдыха взрослого населения не менее 10
- для занятий физкультурой (в зависимости от 10 - 40
шумовых характеристик размещаемого объекта)
- для хозяйственных целей не менее 20
- для выгула собак не менее 40

11 Максимальный класс опасности (по санитарной - V
классификации) объектов капитального
строительства, размещаемых на территории
земельных участков


Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством.
При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов общего пользования.

Ц - ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

Ц-1 Зона объектов административно-делового назначения

Основные виды разрешенного использования:
- для размещения административных зданий, офисов, контор различных организаций, фирм, компаний;
- для размещения кредитно-финансовых и страховых организаций, банков;
- для размещения издательств и редакционных офисов;
- для размещения зданий проектных организаций, консультативных фирм;
- для размещения судов, нотариальных контор, прочих юридических учреждений;
- для размещения туристических агентств;
- для размещения рекламных агентств;
- для размещения фирм по предоставлению услуг сотовой связи;
- для размещения транспортных агентств по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;
- для размещения отделений, участковых пунктов полиции;
- для размещения центров обслуживания туристов;
- для размещения ярмарок, выставок;
- для размещения архивов, информационных центров, справочных бюро;
- для размещения дворцов бракосочетаний;
- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;
- для размещения предприятий общественного питания (бары, рестораны).

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;
- для размещения станций скорой помощи;
- для размещения объектов пожарной охраны;
- для размещения объектов охраны общественного порядка;
- для размещения спортивных объектов и сооружений;
- для размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения;
- для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения;
- для размещения скверов, бульваров;
- для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2;
- для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения парковок легковых автомобилей из расчета одно место парковки на каждые 30 м2 общей площади зданий общественного назначения;
- для размещения центров по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.);
- для размещения фотосалонов;
- для размещения домов быта;
- для размещения пошивочных ателье, ремонтных мастерских бытовой техники и других объектов обслуживания;
- для размещения учреждений социального обеспечения;
- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Условно разрешенные виды использования:
- для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов мало-, средне- и многоэтажной застройки);
- для размещения гаражей: встроенных, подземных или наземных;
- для размещения цирков, театров, концертных залов, кинотеатров, музеев, выставочных залов, картинных галерей, художественных салонов, библиотек;
- для размещения домов культуры, детских домов творчества;
- для размещения спортзалов, бассейнов закрытых;
- для размещения универсальных, спортивных и развлекательных комплексов;
- для размещения гостиниц;
- для размещения торговых центров, магазинов;
- для размещения рынков открытых и закрытых;
- для размещения телевизионных и радиостудий;
- для размещения зданий многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;
- для размещения религиозно-культовых объектов;
- для размещения объектов здравоохранения;
- для размещения образовательных учреждений высшего, среднего и профессионального обучения.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- размеры земельных участков определяются по нормативам в зависимости от вместимости объекта общественно-делового обслуживания (согласно проекту планировки);
- максимальный процент застройки участка - 60%;
- плотность застройки общегородского административно-делового центра должна быть не менее 15000 м2/ га;
- при проектировании комплексного благоустройства следует обеспечивать: открытость и проницаемость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения (включая маломобильные группы населения);
- расстояния между остановками общественного пассажирского транспорта в общественно-деловой зоне не должны превышать 250 м;
- автостоянки продолжительной парковки (более 15 мин) должны быть размещены вне уровня пешеходного движения и не более чем в 100-метровой удаленности от объектов общественно-деловой зоны;
- автостоянки краткосрочной парковки (менее 15 мин) должны размещаться не более чем в 50-метровой удаленности от объектов;
- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5,0 метров;
- соблюдение санитарных разрывов до жилых зданий 50 метров для:
- физкультурно-оздоровительных сооружений открытого типа с проведением спортивных игр со стационарными трибунами, вместимостью до 100 мест;
- предприятий, имеющих торговую площадь более 1000 м2 (а именно - отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, предприятия общественного питания, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, многофункциональные торговые комплексы);
- обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;
- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;
- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: стен зданий по границам земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов (кроме учреждений образования и воспитания) - 0 метров; для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные и прочие улицы и проезды общего пользования, - в соответствии с "СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";
- максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);
- обеспечение подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций.

Ц-2 Зона объектов учебно-образовательного назначения

Основные виды разрешенного использования:
- для размещения дошкольных образовательных учреждений;
- для размещения средних и общеобразовательных учреждений;
- для размещения учреждений профессионального образования;
- для размещения учреждений среднего специального образования;
- для размещения высших учебных заведений;
- для размещения институтов повышения квалификации;
- для размещения учреждений дополнительного образования;
- для размещения учебно-производственных мастерских;
- для размещения учебно-производственных комбинатов;
- для размещения учебно-лабораторных корпусов;
- для размещения художественных, скульптурных, столярных и других мастерских;
- для размещения библиотек, архивов;
- для размещения информационных и компьютерных центров;
- для размещения объектов для проживания студентов и преподавателей;
- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;
- для размещения объектов пожарной охраны;
- для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка;
- для размещения спортивных объектов и сооружений для обслуживания учебной зоны;
- для размещения спортзалов, бассейнов для обслуживания учебной зоны;
- для размещения клубов, танцзалов, дискотек для обслуживания учебной зоны;
- для размещения интернет-кафе, столовых, кафе, экспресс-кафе, буфетов для обслуживания учебной зоны;
- для размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения;
- для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения;
- для размещения скверов, бульваров;
- для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2;
- для размещения парковок (по расчету) для обслуживания учебной зоны;
- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Условно разрешенные виды использования:
- для размещения художественных галерей, художественных салонов;
- для размещения учреждений социального обеспечения.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- размеры земельных участков определяются по нормативам в зависимости от вместимости объекта (согласно проекту планировки);
- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5,0 метров;
- требуется выполнить проезд для пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций;
- запрещается уменьшение размеров выделенных земельных участков образовательных учреждений высшего, среднего, профессионального образования;
- запрещается размещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием в учебной зоне.

Ц-3 Зона объектов научно-исследовательского обеспечения

Основные виды разрешенного использования:
- для размещения бизнес-центра, офисов компаний;
- для размещения высших учебных заведений;
- для размещения институтов повышения квалификации;
- для размещения учебно-производственных мастерских;
- для размещения учебно-производственных комбинатов;
- для размещения учебно-лабораторных корпусов;
- для размещения информационных и компьютерных центров;
- для размещения научно-лабораторных корпусов, научных комплексов;
- для размещения выставочных залов и тематических выставочных центров;
- для размещения объектов для проживания студентов и преподавателей, работников научно-исследовательских лабораторий;
- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;
- для размещения станций скорой помощи;
- для размещения объектов пожарной охраны;
- для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка;
- для размещения спортивных объектов и сооружений для обслуживания бизнес-центра;
- для размещения клубов, танцзалов, дискотек для обслуживания учебной зоны;
- для размещения интернет-кафе, столовых, кафе, экспресс-кафе, буфетов, ресторанов для обслуживания бизнес-центра и сопуствующих учреждений;
- для размещения магазинов товаров первой необходимости для обслуживания бизнес-центра;
- для размещения художественных, скульптурных, столярных и других мастерских;
- для размещения учреждений дополнительного образования;
- для размещения библиотек, архивов;
- для размещения музеев, художественных галерей, художественных салонов;
- для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения;
- для размещения скверов, бульваров;
- для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2;
- для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения парковок (по расчету) для обслуживания работающих и учащихся, а также гостевых парковок;
- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Условно разрешенные виды использования:
- для размещения объектов культурного обслуживания населения;
- для размещения учреждений социального обеспечения;
- для размещения учреждений здравоохранения;
- для размещения религиозно-культовых сооружений.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- размеры земельных участков определяются по нормативам в зависимости от вместимости объекта (согласно проекту планировки);
- плотность застройки не менее 25000 м2/га (в условиях реконструкции - не менее 15000 м2/га);
- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5,0 метров;
- требуется выполнить проезд для пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций;
- обязательно выполнять функциональное зонирование территории;
- запрещается уменьшение размеров выделенных земельных участков образовательных учреждений высшего, среднего, профессионального образования;
- запрещается размещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием в учебной зоне;
- размер санитарно-защитной зоны для научно-исследовательских институтов, конструкторских бюро и других объектов, имеющих в своем составе мастерские, производственные, полупроизводственные и экспериментальные установки, устанавливается в каждом конкретном случае с учетом результатов экспертизы проекта санитарно-защитной зоны, а также натурных исследований качества атмосферного воздуха, измерений уровней физического воздействия.

Ц-4 Зона объектов здравоохранения

Основные виды разрешенного использования:
- для размещения больниц, роддомов, госпиталей общего типа, других лечебных стационаров;
- для размещения научно-исследовательских, лабораторных корпусов;
- для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений общепрофильных, консультативно-диагностических, базовых, стоматологических, физиотерапевтических;
- для размещения амбулаторий;
- для размещения станций скорой медицинской помощи;
- для размещения консультативных поликлиник, центров психологической реабилитации населения ("семья и брак", "подростковые проблемы" и т.д.);
- для размещения специализированных медицинских центров;
- для размещения диспансеров;
- для размещения физкультурно-оздоровительных и реабилитационных центров;
- для размещения подразделений Роспотребнадзора;
- для размещения объектов судебно-медицинской экспертизы;
- для размещения моргов;
- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;
- для размещения объектов пожарной охраны;
- для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка;
- для размещения спортивных объектов и сооружений;
- для размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения;
- для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения;
- для размещения парков, скверов, бульваров;
- для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2;
- для размещения парковок (по расчету) перед объектами оздоровительных или обслуживающих видов использования;
- для размещения отдельно стоящих гаражей для обслуживания объектов здравоохранения;
- для размещения открытых, подземных и многоуровневых автостоянок, обслуживающих зону;
- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Условно разрешенные виды использования:
- для размещения хосписов, приютов, ночлежных домов;
- для размещения профилакториев;
- для размещения интернатов для престарелых и инвалидов;
- для размещения домов ребенка;
- для размещения религиозно-культовых сооружений.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- расстояние от лечебных и палатных корпусов до красной линии застройки - не менее 30 метров;
- расстояние от лечебных корпусов до жилых зданий - не менее 30 - 50 метров;
- расстояние на территории зоны от временных стоянок автотранспорта индивидуального пользования до главного входа в стационар - не менее 40 метров;
- размеры земельных участков больниц, роддомов и других лечебных стационаров, а также требования к размещению этих участков следует принимать в соответствии с нормативами по планировке и застройке городов, поселков и населенных мест;
- расстояние между корпусами с окнами палат должно быть не менее 24 м.

Примечания:
1. Выполнять разделение территории на функциональные подзоны с расположением в них домов, корпусов, сооружений.
2. Выполнять озеленение, благоустройство и огораживание в соответствии с санитарно-эпидемиологическими техническими регламентами.
3. Выполнять твердое покрытие подъездных путей, проездов и пешеходных дорожек зоны.
4. Запрещается уменьшение размеров предоставленных земельных участков для больничных, оздоровительных комплексов и использование их территорий не по назначению.
5. Запрещается расположение учреждений и жилья, а также размещение построек и сооружений, не связанных функционально с лечебным учреждением.
6. Запрещается прохождение транзитных высоковольтных ЛЭП 110 кВ и выше над территорией зоны.
7. Запрещается прохождение по территориальной зоне магистральных инженерных коммуникаций городского назначения (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение).

Ц-5 Зона объектов культурно-досугового назначения

Основные виды разрешенного использования:
- для размещения объектов культуры и искусства мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий и т.д.);
- для размещения танцзалов, дискотек;
- для размещения театров, музеев, выставочных залов, художественных галерей, салонов;
- для размещения кинотеатров, видеосалонов;
- для размещения концертных залов;
- для размещения домов культуры и творчества;
- для размещения детских домов творчества;
- для размещения цирков;
- для размещения выставочных комплексов;
- для размещения скверов, бульваров;
- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;
- для размещения станций скорой помощи;
- для размещения объектов пожарной охраны;
- для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка;
- для размещения спортивных объектов и сооружений;
- для размещения предприятий общественного питания (кафе, закусочных, баров, ресторанов);
- для размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения;
- для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения;
- для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2;
- для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения гостевых парковок (по расчету);
- для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов;
- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Условно разрешенные виды использования:
- для размещения учреждений социального обеспечения;
- для размещения религиозно-культовых сооружений;
- для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования;
- для размещения для размещения учреждений здравоохранения;
- для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений;
- для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов;
- для размещения объектов социального обеспечения;
- для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани);
- для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных;
- для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения;
- для размещения объектов охраны общественного порядка;
- для размещения финансово-кредитных объектов;
- для размещения объектов страхования;
- для размещения объектов пенсионного обеспечения;
- для размещения гостиниц;
- для размещения коммерческих объектов мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, залов компьютерных игр и т.д.);
- для размещения коммерческих объектов мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.);
- для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- размеры земельных участков определяются по нормативам в зависимости от вместимости объекта (согласно проекту);
- максимальный процент застройки участка - 60%;
- плотность застройки не менее - 5000 м2/га;
- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее - 5,0 метров;
- обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;
- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;
- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: стен зданий по границам земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов (кроме учреждений образования и воспитания), - 0 метров, для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные и прочие улицы и проезды общего пользования, - в соответствии с "СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";
- максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);
- обеспечение подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций.

Ц-6 Зона объектов религиозно-культового назначения

Основные виды разрешенного использования:
- для размещения религиозно-культовых объектов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- для размещения вспомогательных зданий и сооружений для обслуживания данной зоны;
- для размещения церковно-приходских школ;
- для размещения учреждений социального обеспечения;
- для размещения подземных гаражей и автостоянок для нужд объектов основного вида использования;
- для размещения парковок (по расчету) для нужд объектов основного вида использования;
- для размещения детских игровых площадок с элементами благоустройства и озеленения;
- для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения;
- для размещения парков, скверов, бульваров, садов;
- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;
- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Условно разрешенные виды использования:
- для размещения органных залов;
- для размещения театров, концертных залов, библиотек, музеев, выставочных залов, картинных и художественных галерей, художественных салонов.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- размеры земельных участков определяются по нормативам в зависимости от вместимости объекта (согласно проекту планировки);
- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5,0 метров;
- выполнять функциональное зонирование территории;
- предусматривать подъездные пути к главному входу в храм, к основным эвакуационным выходам из всех зданий и сооружений;
- за пределами ограды храмовых сооружений следует предусматривать стоянки из расчета 2 машино-места на каждые 50 мест вместимости религиозно-культового объекта.

Ц-7 Зона объектов спортивно-зрелищного назначения

Основные виды разрешенного использования:
- для размещения спортивных объектов и сооружений;
- для размещения универсальных спортивных и зрелищных залов или комплексов;
- для размещения ипподромов;
- для размещения спортзалов, бассейнов открытых и закрытых;
- для размещения пунктов проката;
- для размещения спортивных арен;
- для размещения велотреков, мотодромов, картингов;
- для размещения яхт-клубов, лодочных станций;
- для размещения клубов многоцелевого или специализированного назначения;
- для размещения спортклубов;
- для размещения фитнес-центров;
- для размещения танцзалов, дискотек;
- для размещения ледовых спортивных сооружений;
- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;
- для размещения станций скорой помощи;
- для размещения объектов пожарной охраны;
- для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка;
- для размещения парков, скверов, бульваров;
- для размещения предприятий общественного питания (кафе, закусочных, баров, ресторанов);
- для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2;
- для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения;
- для размещения отдельно стоящих или встроенных в здания многоуровневых стоянок, гаражей;
- для размещения парковок (по расчету);
- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Условно разрешенные виды использования:
- для размещения музеев, выставочных залов, салонов;
- для размещения кинотеатров, видеосалонов;
- для размещения детских досуговых центров;
- для размещения консультативных поликлиник, центров психологической реабилитации населения;
- для размещения учреждений социального обеспечения;
- для размещения религиозно-культовых сооружений.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- размеры земельных участков определяются по нормативам в зависимости от вместимости объекта (согласно проекту планировки);
- максимальный процент застройки участка - 50%;
- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5,0 метров;
- обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;
- обеспечение подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций.

Ц-8 Зона объектов социально-бытового назначения

Основные виды разрешенного использования:
- для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани);
- для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования;
- для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений;
- для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов;
- для размещения объектов социального обеспечения;
- для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных;
- для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения;
- для размещения объектов охраны общественного порядка;
- для размещения объектов науки;
- для размещения финансово-кредитных объектов;
- для размещения объектов страхования;
- для размещения объектов пенсионного обеспечения;
- для размещения коммерческих объектов мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.);
- для размещения гостевых парковок (по расчету);
- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;
- для размещения агентств по обслуживанию пассажиров.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- для размещения объектов связи;
- для размещения садов, скверов, бульваров;
- для размещения многоэтажных и подземных гаражей;
- для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов;
- для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);
- для размещения спортивных площадок;
- для размещения детских площадок, площадок для отдыха;
- для размещения спортивных клубов;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Условно разрешенные виды использования:
- для размещения гостиниц;
- для размещения объектов культуры и искусства мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.);
- для размещения объектов культуры и искусства мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения;
- для размещения коммерческих объектов мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других, т.д.);
- для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков;
- для размещения больничных учреждений;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- размеры земельных участков определяются по нормативам в зависимости от вместимости объекта общественно-делового обслуживания (согласно проекту);
- максимальный процент застройки участка - 60%;
- плотность застройки не менее - 5000 м2/га;
- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5,0 метров;
- обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;
- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;
- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: стен зданий по границам земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов (кроме учреждений образования и воспитания), - 0 метров, для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные и прочие улицы и проезды общего пользования - в соответствии с "СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";
- максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);
- обеспечение подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций.

Ц-9 Зона объектов торгового назначения

Основные виды разрешенного использования:
- для размещения мелкооптовых торговых комплексов, рынков продовольственных и промышленных товаров с автостоянкой (по расчету);
- для размещения супермаркетов, торговых комплексов, торговых домов, магазинов;
- для размещения объектов оптовой торговли;
- для размещения объектов общественного питания;
- для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани);
- для размещения некоммерческих и коммерческих организаций мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения;
- для размещения коммерческих объектов мощностью, определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.);
- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;
- для размещения объектов пожарной охраны;
- для размещения пунктов милиции и объектов охраны общественного порядка;
- для размещения ярмарок;
- для размещения вспомогательных зданий и сооружений для обслуживания данной зоны;
- для размещения площадок нестационарной торговли;
- для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2;
- для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);
- для размещения парковок (по расчету);
- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Условно разрешенные виды использования:
- для размещения объектов размещения;
- для размещения спортивных объектов и сооружений;
- для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса);
- для размещения объектов городского общественного транспорта;
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- размеры земельных участков определяются по нормативам в зависимости от вместимости объекта общественно-делового обслуживания (согласно проекту);
- максимальный процент застройки участка - 60%;
- плотность застройки не менее 10000 м2/га (в условиях реконструкции - не менее 5000 м2/га);
- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5,0 метров;
- обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;
- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;
- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: стен зданий по границам земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов (кроме учреждений образования и воспитания), - 0 метров, для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные и прочие улицы и проезды общего пользования, - в соответствии с "СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";
- максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (включая автовокзалы и объекты внутригородского транспорта);
- обеспечение подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций.

Ц-10 Зона объектов размещения

Основные виды разрешенного использования:
- для размещения гостиниц;
- для размещения хостелов, общежитий;
- для размещения мотелей;
- для размещения супермаркетов, торговых комплексов, торговых домов, магазинов (не более 30% застройки общей площади участка);
- для размещения объектов общественного питания;
- для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани);
- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;
- для размещения станций скорой помощи;
- для размещения объектов пожарной охраны;
- для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка;
- для размещения некоммерческих и коммерческих организаций мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения;
- для размещения коммерческих объектов мощностью, не определяемой в соответствии с численностью проживающего на территории населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.);
- для размещения вспомогательных зданий и сооружений для обслуживания данной зоны;
- для размещения площадок нестационарной торговли;
- для размещения спортивных объектов и сооружений;
- для размещения площадок для отдыха с элементами благоустройства и озеленения;
- для размещения скверов;
- для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2;
- для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);
- для размещения парковок (по расчету);
- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- размеры земельных участков определяются по нормативам в зависимости от вместимости объекта общественно-делового обслуживания (согласно проекту);
- максимальный процент застройки участка - 60%;
- плотность застройки - не менее 25000 м2/га (в условиях реконструкции - не менее 15000 м2/га);
- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5,0 метров;
- обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;
- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;
- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: стен зданий по границам земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов (кроме учреждений образования и воспитания), - 0 метров, для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные и прочие улицы и проезды общего пользования, - в соответствии с "СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";
- максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);
- обеспечение подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций.

П - ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

П-1 Зона предприятий, сооружений и иных объектов III класса опасности

Зона "П-1" выделена для обеспечения правовых условий формирования производственных предприятий III класса опасности, деятельность которых связана с относительно высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта.
Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Разработка проекта санитарно-защитной зоны для объектов III класса опасности является обязательной.

Основные виды разрешенного использования:
- для размещения любых производственных предприятий III класса опасности в соответствии с классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- для обеспечения реконструкции или перепрофилирования существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения класса опасности;
- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;
- для размещения объектов пожарной охраны;
- для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка;
- для размещения помещений для пребывания работников, работающих вахтовым методом;
- для размещения производственно-лабораторных корпусов;
- для размещения гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных;
- для размещения автостоянок на отдельном земельном участке для легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны);
- для размещения гаражей и автостоянок для хранения грузовых автомобилей;
- для размещения станций технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятий;
- для строительства железнодорожных и автомобильных подъездных путей, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных с поддержанием функционирования объектов производственной зоны;
- для обустройства территорий;
- для размещения площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- для размещения автозаправочных станций;
- для размещения автомоек;
- для размещения объектов коммунального назначения;
- для размещения объектов бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий;
- для размещения научных, проектных и конструкторских организаций, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий, связанные с обслуживанием предприятий;
- для размещения административных зданий, офисов, контор предприятий данной зоны;
- для размещения линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
- для размещения производственных предприятий IV - V класса опасности (кроме предприятий и складов пищевого и фармацевтического назначения).

Условно разрешенные виды использования:
- для размещения гостиниц, мотелей;
- для размещения водопроводных станций технического водоснабжения предприятий (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами воды);
- для размещения складских объектов;
- для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов;
- для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов;
- для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов);
- для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций).

Предельные параметры разрешенного вида использования:
- территории, занимаемые площадками производственных предприятий и вспомогательных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должны составлять не менее 60% общей площади зоны;
- ширина санитарно-защитной зоны - 300 м;
- максимальная плотность застройки - 70% (в соответствии с профилем предприятия);
- общая площадь зданий и сооружений вспомогательных видов разрешенного использования составляет не более 15% общей площади всех зданий данной зоны;
- предельный размер участков, предназначенных для озеленения, до 15% территории предприятия;
- максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
- запрещается реконструкция и перепрофилирование существующих объектов производства с увеличением вредного воздействия на окружающую среду.

Примечания:
В пределах селитебной территории города допускается размещать промышленные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей. При этом расстояние от границ промышленного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. В случае невозможности устранения вредного влияния предприятия, расположенного в пределах жилой застройки, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование за пределы жилой застройки.

П-2 Зона предприятий, сооружений и иных объектов IV класса опасности

Основные виды разрешенного использования:
- для размещения любых производственных предприятий IV класса опасности в соответствии с классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- для обеспечения реконструкции или перепрофилирования существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения класса опасности с учетом требований ограничений СЗЗ и зоны безопасности Курской АЭС;
- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;
- для размещения объектов пожарной охраны;
- для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка;
- для размещения помещений для пребывания работников, в том числе работающих вахтовым методом;
- для размещения производственно-лабораторных корпусов;
- для размещения гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных;
- для размещения автостоянок на отдельном земельном участке для легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны);
- для размещения гаражей и автостоянок для хранения грузовых автомобилей;
- для строительства железнодорожных и автомобильных подъездных путей, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных с поддержанием функционирования объектов производственной зоны;
- для обустройства территорий;
- для размещения объектов коммунального назначения;
- для размещения объектов бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий;
- для размещения административных зданий, офисов, контор предприятий данной зоны;
- для размещения научных, проектных и конструкторских организаций, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий, связанные с обслуживанием предприятий;
- для размещения линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктур;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения водопроводных станций технического водоснабжения предприятий (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами воды);
- для размещения производственных предприятий V класса опасности (кроме предприятий и складов пищевого и фармацевтического назначения).

Условно разрешенные виды использования:
- для размещения торговых комплексов;
- для размещения питомников растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- для размещения ветеринарных приемных пунктов;
- для размещения складских объектов;
- для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов и КГМ;
- для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов;
- для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов);
- для размещения станций технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятий;
- для размещения автозаправочных станций;
- для размещения автомоек.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- территории, занимаемые площадками производственных предприятий и вспомогательных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должны составлять не менее 60% общей площади зоны;
- ширина санитарно-защитных зон - 100 м;
- максимальная плотность застройки - 70% (в соответствии с профилем предприятия);
- общая площадь зданий и сооружений вспомогательных видов разрешенного использования составляет не более 15% общей площади всех зданий данной зоны;
- предельный размер участков, предназначенных для озеленения - до 15% территории предприятия;
- максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
- запрещается реконструкция и перепрофилирование существующих объектов производства с увеличением вредного воздействия на окружающую среду.

Примечания:
В пределах селитебной территории города допускается размещать промышленные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей. При этом расстояние от границ промышленного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. В случае невозможности устранения вредного влияния предприятия, расположенного в пределах жилой застройки, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование за пределы жилой застройки.

П-3 Зона предприятий, сооружений и иных объектов V класса опасности

Основные разрешенные виды использования:
- для размещения любых производственных предприятий V класса опасности в соответствии с классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- для обеспечения реконструкции или перепрофилирования существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения класса опасности;
- для размещения предприятий общественного питания для сотрудников предприятий;
- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;
- для размещения объектов пожарной охраны;
- для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка;
- для размещения помещений для пребывания работников, в том числе работающих вахтовым методом;
- для размещения производственно-лабораторных корпусов;
- для размещения гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных;
- для размещения автостоянок на отдельном земельном участке для легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны);
- для размещения гаражей и автостоянок для хранения грузовых автомобилей;
- для строительства железнодорожных и автомобильных подъездных путей, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных с поддержанием функционирования объектов производственной зоны;
- для обустройства территорий;
- для размещения парковок автомобилей;
- для размещения объектов коммунального назначения;
- для размещения объектов бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий;
- для размещения административных зданий, офисов, контор предприятий данной зоны;
- для размещения проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций и лабораторий, связанных с предприятиями данной зоны;
- для размещения научных, проектных и конструкторских организаций, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий, связанные с обслуживанием предприятий;
- для размещения антенн сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Условно разрешенные виды использования:
- для размещения административно-деловых учреждений;
- для размещения торговых комплексов;
- для размещения питомников растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- для размещения ветеринарных приемных пунктов;
- для размещения гостиниц, мотелей;
- для размещения водопроводных станций технического водоснабжения предприятий (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами воды);
- для размещения складских объектов;
- для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов;
- для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов;
- для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов);
- для размещения станций технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятий;
- для размещения автозаправочных станций;
- для размещения автомоек.

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- территории, занимаемые площадками производственных предприятий и вспомогательных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должны составлять не менее 60% общей площади зоны;
- ширина санитарно-защитных зон - 50 м;
- максимальная плотность застройки - не более 70% (в соответствии с профилем предприятия);
- предельный размер участков, предназначенных для озеленения, - до 15% территории предприятия.

Примечания:
В пределах селитебной территории города допускается размещать промышленные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей. При этом расстояние от границ промышленного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. В случае невозможности устранения вредного влияния предприятия, расположенного в пределах жилой застройки, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование за пределы жилой застройки.

К - КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИЕ ЗОНЫ

К-1 Зона размещения коммунально-складских объектов

Основные виды разрешенного использования:
- для размещения складских объектов и комплексов;
- для размещения бань, банно-прачечных комбинатов;
- для размещения пожарного депо;
- для размещения ЖЭКов;
- для размещения химчисток;
- для размещения прачечных;
- для размещения объектов бытового обслуживания;
- для размещения гаражей и гаражных комплексов (2 - 4 этажей) для легковых индивидуальных автомобилей (грузоподъемность до 3,5 тонны);
- для размещения автозаправочных станций для легкового автотранспорта;
- для размещения парковок автомобилей;
- для размещения автомоек;
- для размещения магазинов автозапчастей и аксессуаров;
- для размещения коммунально-складских предприятий V класса опасности;
- для размещения станций технического обслуживания автомобилей;
- для размещения предприятий розничной торговли.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;
- для размещения объектов пожарной охраны;
- для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка;
- для размещения антенн сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Условно разрешенные виды использования:
- для размещения офисов, контор, административных служб;
- для размещения мотелей;
- для размещения предприятий общественного питания (кафе, столовых, буфетов).

Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- территории, занимаемые площадками производственных предприятий и вспомогательных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должны составлять не менее 60% общей площади зоны;
- ширина санитарно-защитных зон - 50 м;
- максимальная плотность застройки - не более 70% (в соответствии с профилем предприятия);
- предельный размер участков, предназначенных для озеленения, - до 15% территории предприятия.

СН - ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

СН-1 Зона объектов ритуального назначения

Зона закрытого кладбища.
При выделении зоны закрытого кладбища необходимо сохранение нормативного расстояния не менее 50 метров до жилых, административно-деловых, рекреационных зон, а также соблюдение требований санитарной охраны водных объектов, почв, воздушного бассейна.

Основные виды разрешенного использования:
- для размещения объектов охраны общественного порядка;
- для благоустройства существующих захоронений;
- для размещения мемориальных комплексов;
- для размещения культовых объектов;
- для благоустройства территорий;
- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- для размещения вспомогательных производственных, хозяйственных и административно-бытовых объектов, связанных с функционированием кладбища;
- для размещения домов траурных обрядов;
- для размещения бюро похоронного обслуживания;
- для размещения магазинов похоронного обслуживания;
- для размещения мастерских по производству похоронных принадлежностей;
- для размещения объектов обслуживания, связанных с целевым назначением зоны;
- для размещения объектов пожарной охраны;
- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО, иных коммунальных объектов;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения временных торговых объектов;
- для проведения гражданских и религиозных обрядов;
- для размещения резервуаров для хранения технической воды;
- для обеспечения транспортного обеспечения объектов данной зоны;
- для размещения аллей, скверов;
- для размещения автостоянок для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2.

Условно разрешенные виды использования:
- для размещения мемориальных парков.

СН-2 Зона объектов складирования и захоронения отходов

Зона предназначена для размещения действующих и закрытых полигонов твердых бытовых отходов.
При размещении объектов складирования и захоронения твердых бытовых отходов необходимо сохранение нормативных расстояний от них до жилых, общественно-деловых, рекреационных зон и объектов, а также соблюдение требований санитарной охраны водных объектов, почв, воздушного бассейна. Размер санитарно-защитной зоны усовершенствованных свалок составляет 1000 метров, а полигонов ТБО - 500 метров.

Основные виды разрешенного использования:
- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО (за исключением складирования и захоронения радиоактивных, а также специализированных медицинских отходов);
- для размещения площадок для сбора и накопления площадки для сбора и накопления КГМ;
- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- для размещения объектов пожарной охраны;
- для размещения парковок индивидуального автотранспорта;
- для размещения иловых площадок;
- для благоустройства территорий;
- для размещения погрузочно-разгрузочных площадок;
- для размещения стоянок временного хранения специализированной техники;
- для размещения комплексов долгосрочного хранения специализированной техники, необходимой для обеспечения основных видов использования зоны;
- для размещения сетей инженерно-технического и транспортного обеспечения размещаемых объектов, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения складских объектов;
- для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов;
- для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов.

СН-3 Зона иных объектов специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения режимных объектов, объектов санитарно-технического, коммунального назначения: крематориев, объектов размещения отходов потребления и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон, а также объектов, создание и использование которых невозможно без установления специальных нормативов и правил.
При размещении зон специального назначения необходимо сохранение нормативных расстояний от них до жилых, общественно-деловых, рекреационных зон, а также соблюдение требований санитарной охраны водных объектов, почв, воздушного бассейна.

Основные виды разрешенного использования:
- для размещения пенитенциарных учреждений;
- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО, иных коммунальных объектов;
- для размещения ветлечебниц с содержанием животных;
- для размещения зоопарков, кинологических центров;
- для размещения питомников посадочного материала;
- для размещения станций юннатов;
- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- для размещения объектов охраны общественного порядка;
- для размещения объектов пожарной охраны;
- для благоустройства территорий;
- для размещения иловых площадок;
- для размещения сетей инженерно-технического и транспортного обеспечения размещаемых объектов, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

СН-4 Зона санитарно-защитного озеленения

Основные разрешенные виды использования:
- для размещения озелененных территорий ограниченного пользования, создаваемых в целях ослабления негативного воздействия производственного или коммунального объекта на окружающую среду;
- для размещения зоопарков, кинологических центров;
- для размещения станций юннатов;
- для размещения парниковых и тепличных хозяйств по выращиванию рассады и цветочно-декоративных культур;
- для размещения питомников посадочного материала;
- для размещения ветлечебниц с содержанием животных;
- для размещения сетей инженерно-технического и транспортного обеспечения объектов, расположенных в других территориальных зонах;
- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО и КГМ.

Вспомогательные виды использования:
- для размещения сетей инженерно-технического обеспечения размещаемых объектов, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения нежилых помещений для дежурного аварийного персонала;
- для размещения помещений для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- для размещения электроподстанций;
- для размещения артезианских скважин для технического водоснабжения;
- для размещения водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды;
- для размещения канализационных насосных станций;
- для размещения иловых площадок;
- для размещения сооружений оборотного водоснабжения.

РО - ЗОНА РЕЖИМНЫХ ОБЪЕКТОВ

РО-1 Территории режимных объектов


Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим <3>. Эта зона, в которой устанавливается особый режим, порядок использования территории определяемых специальными нормативами для обеспечения режима безопасности.
--------------------------------
<3> Градостроительный кодекс Российской Федерации, ст. 48.

Основные виды разрешенного использования:
- для размещения энергоблоков, административных и технологически необходимых объектов капитального строительства в составе АЭС;
- для размещения сопутствующих АЭС производств, проект и строительство которых ведется по согласованию с руководством Курской АЭС;
- для размещения складских объектов, необходимых для обслуживания АЭС;
- для размещения пожарной части для обслуживания АЭС;
- для размещения объектов связи для обслуживания АЭС;
- для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;
- для размещения объектов охраны общественного порядка;
- для размещения пунктов первой медицинской помощи;
- для размещения объектов пожарной охраны;
- для размещения объектов ведомственной охраны общественного порядка;
- для размещения объектов внутригородского транспорта (остановок ведомственного транспорта);
- для размещения стоянок для индивидуального транспорта сотрудников АЭС;
- для размещения авторемонтных предприятий, обслуживающих ведомственный транспорт;
- для обустройства территорий;
- для размещения объектов бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания сотрудников АЭС;
- для размещения научных, проектных и конструкторских организаций, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий, связанные с обслуживанием АЭС;
- для размещения административных зданий, офисов, контор предприятий данной зоны;
- для размещения сетей инженерно-технического обеспечения размещаемых объектов, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, а также при соблюдении соответствия условиям использования территории АЭС и утвержденным внутренним документам "Росатом";
- для размещения озелененных территорий ограниченного пользования, создаваемых в целях ослабления негативного воздействия производственного или коммунального объекта на окружающую среду;
- для размещения линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
- для размещения резервуаров для хранения воды;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Р - РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения города и включают в себя территории, занятые парками, скверами, бульварами, садами, прудами, пляжами, зонами кратковременного отдыха и иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, рекреации, занятий физической культурой и спортом. Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, также защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные и просветительские функции. На территориях рекреационных зон не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки зеленых насаждений, кроме рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения, а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов рекреационного назначения.

Р-1 Зона природных территорий

Зона естественных природных ландшафтов.

Основные разрешенные виды использования:
- для ведения лесного и ограниченного сельского хозяйства (сенокошение, выпас животных);
- для охоты, рыбной ловли, туризма и отдыха;
- для заготовки недревесных ресурсов;
- для размещения открытых спортивных площадок и сооружений;
- для размещения детских площадок, площадок для отдыха;
- для размещения прогулочных аллей, некапитальных вспомогательных строений и инфраструктурных объектов для обеспечения отдыха населения;
- для обустройства территории;
- для организации пляжей;
- для размещения временных объектов сезонного обслуживания;
- для иного использования в соответствии с лесным и природоохранным законодательством.

Вспомогательные виды использования:
- для размещения строительства рекреационных и туристических объектов;
- для организации объектов природоохранного и рекреационного назначения;
- для размещения площадок для сбора ТБО;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Условно разрешенные виды использования:
- для размещения мемориалов;
- для размещения зоопарков;
- для размещения спортзалов и бассейнов открытых и закрытых;
- для размещения объектов религиозно-культового назначения;
- для размещения парков, скверов, бульваров, садов.

Р-2 Зона озелененных территорий общего пользования

К объектам рекреационного назначения, размещаемым на территориях общего пользования населенных пунктов, относятся: городские леса, лесопарки, городские парки, парки планировочных районов, специализированные парки (детские, спортивные, зоологические, выставочные, мемориальные и др.), сады микрорайонов, бульвары, скверы, зоны массового кратковременного отдыха, пляжи.

Основные разрешенные виды использования:
- для размещения озелененных территорий общего пользования (парки, бульвары, скверы);
- для размещения набережных;
- для размещения детских площадок, площадок для отдыха;
- для размещения некапитальных вспомогательных строений и инфраструктурных объектов для обеспечения отдыха населения;
- для размещения открытых спортивных площадок и сооружений;
- для обустройства территории;
- для организации пляжей;
- для размещения сезонных обслуживающих объектов для обеспечения отдыха населения.

Вспомогательные виды использования:
- для размещения пунктов первой медицинской помощи;
- для размещения некапитальных киосков и павильонов розничной торговли и обслуживания;
- для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2;
- для размещения некапитальных строений для кафе и закусочных;
- для размещения аттракционов, летних эстрад, аквапарков;
- для размещения элементов благоустройства, малых архитектурных форм;
- для размещения спортивно-зрелищных и физкультурно-оздоровительных сооружений;
- для размещения временных объектов сезонного обслуживания;
- для размещения пунктов проката спортивно-рекреационного инвентаря;
- для размещения гостевых автостоянок;
- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Условно разрешенные виды использования:
- для размещения мемориалов;
- для размещения зооуголков;
- для размещения объектов религиозно-культового назначения;
- для размещения спортзалов и бассейнов открытых и закрытых;
- для размещения кинотеатров, театров, досуговых клубов, музеев;
- для размещения баров, кафе и закусочных.

Предельные параметры
основного вида разрешенного использования:

Таблица 44.7

Минимальные расчетные показатели площадей территорий
распределения элементов объектов рекреационного назначения,
размещаемых на территориях общего пользования города


Объекты рекреационного назначения Территории элементов объектов
рекреационного назначения, % от
общей площади территорий общего
пользования

Территории Аллеи, Застроенные
зеленых дорожки, территории
насаждений площадки
и водоемов

1 2 3 4

Городские парки, парки планировочных 65 - 70 25 - 28 5 - 7
районов

Сады микрорайонов (кварталов) 80 - 90 8 - 15 2 - 5

Скверы, размещаемые: на улицах 60 - 75 25 - 40 -
общегородского значения и площадях

В жилых зонах, на жилых улицах, перед 70 - 80 20 - 30 -
отдельными зданиями

Бульвары шириной:
15 - 24 м; 65 - 70 30 - 35 -
25 - 50 м; 70 - 75 23 - 27 2 - 3
более 50 м 75 - 80 15 - 20 Не более 5

Городские леса и лесопарки 93 - 97 2 - 5 1 - 2


Р-3 Зона тематических парков

Основные разрешенные виды использования:
- для размещения специально организованных тематических рекреационных зон и комплексов активного антропогенного освоения на территориях набережных, бульваров, скверов и природных территориях с минимальным процентом озелененных территорий - 30%;
- для размещения аттракционов, летних эстрад, аквапарков.

Вспомогательные виды использования:
- для размещения пунктов первой медицинской помощи;
- для размещения некапитальных киосков и павильонов розничной торговли и обслуживания;
- для размещения общественных туалетов на участках не более 60 м2;
- для размещения некапитальных строений для кафе и закусочных;
- для размещения элементов благоустройства, малых архитектурных форм;
- для размещения временных объектов сезонного обслуживания;
- для размещения спортивно-зрелищных и физкультурно-оздоровительных сооружений;
- для размещения пунктов проката спортивно-рекреационного инвентаря;
- для размещения гостевых автостоянок;
- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения озелененных территорий общего пользования (парки, бульвары, сады, скверы);
- для размещения детских площадок, площадок для отдыха.

Условно разрешенные виды использования:
- для размещения набережных;
- для размещения некапитальных вспомогательных строений и инфраструктурных объектов для обеспечения отдыха населения;
- для обустройства территории;
- для организации пляжей;
- для размещения сезонных обслуживающих объектов;
- для размещения мемориалов;
- для размещения зоопарков;
- для размещения объектов религиозно-культового назначения;
- для размещения спортзалов и бассейнов открытых и закрытых;
- для размещения открытых спортивных площадок и сооружений;
- для размещения кинотеатров, театров, досуговых клубов, музеев;
- для размещения баров, кафе и закусочных.

Р-4 Зона акваторий

Основные разрешенные виды использования:
- для размещения причалов, пристаней, стоянок маломерных судов <4>;
--------------------------------
<4> При условии оформления разрешения на использование территории акватории у руководства АЭС.

- для размещения спасательных станций и объектов ГИМСЗ;
- для обустройства территории;
- для организации пляжей;
- для размещения лодочных станций;
- для размещения объектов искусственного рыборазведения.
Вспомогательные виды использования:
- для размещения пунктов первой медицинской помощи,
- для размещения пунктов охраны общественного порядка;
- для размещения временных объектов сезонного обслуживания.

И - ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

И-1 Зона линейных объектов инженерной инфраструктуры

Основные разрешенные виды использования:
- для размещения воздушных и кабельных линий электропередач напряжением 10 кВ и выше;
- для размещения линий связи;
- для размещения тепловых сетей;
- для размещения газопроводов среднего и низкого давления (кроме магистральных);
- для размещения сооружений, необходимых для эксплуатации линейных объектов.

Вспомогательные виды использования:
Допускается размещение объектов, не создающих угрозу линейным сооружениям, при условии обеспечения доступа к линейным сооружениям для их обслуживания и ремонта (размещение любых объектов должно быть согласовано с организацией, эксплуатирующей линейный объект инфраструктуры).
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
1. Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог:
- под тротуарами или разделительными полосами - инженерные сети в коллекторах, каналах или тоннелях;
- в разделительных полосах - тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственную и дождевую канализацию.
2. На полосе между красной линией и линией регулирования застройки рекомендуется размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации, "Интернет").
3. На территории муниципального образования не допускается:
- надземная и наземная прокладка канализационных сетей;
- прокладка трубопроводов с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, а также со сжиженными газами для снабжения промышленных предприятий и складов;
- прокладка магистральных трубопроводов.
4. Для нефтепродуктопроводов, прокладываемых по территории населенных пунктов, следует руководствоваться СНиП 2.05.13-90. Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и иных населенных пунктов (утв. Постановление Госстроя СССР от 09.10.1990 № 83).
5. Прокладка газопроводов в тоннелях, коллекторах и каналах не допускается. Исключение составляет прокладка стальных газопроводов давлением до 0,6 МПа на территории промышленных предприятий ("СП 18.13330.2011. Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 № 790).
6. Прокладку подземных инженерных сетей следует предусматривать:
- совмещенную в общих траншеях;
- в тоннелях - при необходимости одновременного размещения тепловых сетей диаметром от 500 до 900 мм, водопровода до 500 мм, свыше десяти кабелей связи и десяти силовых кабелей напряжением до 10 кВ, при реконструкции магистральных улиц и районов исторической застройки, при недостатке места в поперечном профиле улиц для размещения сетей в траншеях, на пересечениях с магистральными улицами и железнодорожными путями;
- допускается также прокладка воздуховодов, напорной канализации и других инженерных сетей.
7. Совместная прокладка газопроводов и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, с кабельными линиями не допускается.
8. Прокладка газопроводов давлением до 0,6 МПа допускается по пешеходным и автомобильным мостам, если мост построен из негорючих материалов и не допускается, если мост построен из горючих материалов.
9. При пересечении инженерных сетей между собой расстояния по вертикали (в свету) следует принимать не менее:
- при прокладке кабельной линии параллельно высоковольтной линии (ВЛ) напряжением 110 кВ и выше от кабеля до крайнего провода - 10 м.
10. В условиях реконструкции расстояние от кабельных линий до подземных частей и заземлителей отдельных опор ВЛ напряжением выше 1000 В допускается принимать не менее 2 м, при этом расстояний по горизонтали (в свету) до крайнего провода ВЛ не нормируется;
- между трубопроводами или электрокабелями, кабелями связи и железнодорожными путями, считая от подошвы рельса, или автомобильными дорогами, считая от верха покрытия до верха трубы (или ее футляра) или электрокабеля, - по расчету на прочность сети, но не менее 0,6 м;
- между трубопроводами и электрическими кабелями, размещаемыми в каналах или тоннелях, и железными дорогами расстояние, считая от верха перекрытия каналов или тоннелей до подошвы рельсов железных дорог, - 1 м, до дна кювета или других водоотводящих сооружений или основания насыпи железнодорожного земляного полотна - 0,5 м;
- между трубопроводами и силовыми кабелями напряжением до 35 кВ и кабелями связи - 0,5 м;
- между трубопроводами и силовыми кабелями напряжением 110 - 220 кВ - 1 м;
- между трубопроводами и кабелями связи при прокладке в коллекторах - 0,1 м, при этом кабели связи должны располагаться выше трубопроводов;
- между кабелями связи и силовыми кабелями при параллельной прокладке в коллекторах - 0,2 м, при этом кабели связи должны располагаться ниже силовых кабелей;
- в условиях реконструкции предприятий при условии соблюдения требований ПУЭ расстояние между кабелями всех напряжений и трубопроводами допускается уменьшать до 0,25 м;
- между трубопроводами различного назначения (за исключением канализационных, пересекающих водопроводные, и трубопроводов для ядовитых и дурнопахнущих жидкостей) - 0,2 м;
- трубопроводы, транспортирующие воду питьевого качества, следует размещать выше канализационных или трубопроводов, транспортирующих ядовитые и дурнопахнущие жидкости, на 0,4 м;
- допускается размещать стальные, заключенные в футляры трубопроводы, транспортирующие воду питьевого качества, ниже канализационных, при этом расстояние от стенок канализационных труб до обреза футляра должно быть не менее 5 м в каждую сторону в глинистых грунтах и 10 м - в крупнообломочных и песчаных грунтах, а канализационные трубопроводы следует предусматривать из чугунных труб;
- вводы хозяйственно-питьевого водопровода при диаметре труб до 150 мм допускается предусматривать ниже канализационных без устройства футляра, если расстояние между стенками пересекающихся труб 0,5 м;
- при бесканальной прокладке трубопроводов водяных тепловых сетей открытой системы теплоснабжения или сетей горячего водоснабжения расстояния от этих трубопроводов до расположенных ниже и выше канализационных трубопроводов должны приниматься 0,4 м;
- газопроводы при пересечении с каналами или тоннелями различного назначения следует размещать над или под этими сооружениями на расстоянии не менее 0,2 м в футлярах, выходящих на 2 м в обе стороны от наружных стенок каналов или тоннелей. Допускается прокладка в футляре подземных газопроводов давлением до 0,6 МПа сквозь тоннели различного назначения.
11. Тепловые сети не допускается проектировать по территории кладбищ, свалок, скотомогильников, мест захоронения радиоактивных отходов, полей орошения, полей фильтрации и других участков, представляющих опасность химического, биологического и радиоактивного загрязнения теплоносителя.

И-2 Зона объектов энергообеспечения

Основные разрешенные виды использования:
- для размещения электроподстанций;
- для размещения трансформаторных подстанций;
- для размещения объектов теплоснабжения;
- для размещения котельных;
- линии электропередач напряжением не более 10 кВ;
- линии электропередач напряжением более 10 кВ;
- для размещения иных объектов энергообеспечения.

Вспомогательные виды использования:
- для размещения воздушных и кабельных линий электропередач;
- для размещения водопроводных и канализационных сетей;
- для размещения линий связи;
- для размещения газопроводов;
- для размещения линейных объектов транспорта;
- для размещения иных инженерных сооружений и прочих линейных объектов инженерной инфраструктуры.

И-3 Зона объектов водоснабжения и водоотведения

Основные разрешенные виды использования:
- для размещения водозаборов, скважин, водонапорных башен;
- для размещения водоочистных сооружений;
- для размещения зон 1 пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;
- для размещения канализационных насосных станций;
- для размещения канализационных очистных сооружений.

Вспомогательные виды использования:
- для размещения водопроводных и канализационных сетей;
- для размещения линий электропередач напряжением не более 10 кВ;
- для размещения линий связи;
- для размещения газопроводов;
- для размещения трансформаторные подстанций;
- для размещения котельных;
- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;
- для размещения иных инженерных сооружений и прочих линейных объектов инженерной инфраструктуры.

И-4 Зона объектов газоснабжения

Основные разрешенные виды использования:
- для размещения газораспределительных станций;
- для размещения газорегуляторных пунктов;
- для прохождения трассировок газопроводов.

Вспомогательные виды использования:
- для размещения водопроводных и канализационных сетей;
- для размещения линий электропередач;
- для размещения линий связи;
- для размещения котельных;
- для размещения трансформаторных подстанций;
- для размещения иных инженерных сооружений и прочих линейных объектов инженерной инфраструктуры.

И-5 Зона объектов связи

Основные разрешенные виды использования:
- для размещения АТС;
- для размещения ретрансляторов;
- для размещения линий связи;
- для размещения базовых станций сотовой связи.

Вспомогательные виды использования:
- для размещения водопроводных и канализационных сетей;
- для размещения линий электропередач;
- для размещения линий связи;
- для размещения котельных;
- для размещения трансформаторных подстанций;
- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;
- для размещения иных инженерных сооружений и прочих линейных объектов инженерной инфраструктуры.

Т - ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Т-1 Зона внешнего транспорта

Зона предназначена для размещения коммуникаций внешнего железнодорожного и автомобильного транспорта: отводов железных дорог, а также зон внешних автомобильных дорог федерального, регионального и районного значения, включая мосты. Допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны (зданий и сооружений). Для предотвращения вредного воздействия объектов на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные разрешенные виды использования:
- для размещения автомобильных дорог федерального, регионального и районного значения;
- для размещения мостов, путепроводов, переездов автомобильных дорог регионального значения;
- для размещения любой железнодорожной инфраструктуры общего пользования;
- для размещения объектов придорожного сервиса - объектов отдыха и бытового обслуживания водителей и пассажиров (пунктов общественного питания, станций технического обслуживания, автомоек);
- для размещения мотелей;
- для размещения стационарных постов ГИБДД.

Вспомогательные виды использования:
- для размещения стоянок легковых и грузовых автомобилей,
- для размещения отстойно-разворотных площадок общественного, грузопассажирского и грузового транспорта,
- для размещения наземных стоянок грузового транспорта;
- для размещения наземных стоянок индивидуального транспорта;
- для размещения подземных стоянок индивидуального транспорта;
- для размещения весовых пунктов;
- для размещения дорожно-эксплуатационных участков;
- для размещения объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения);
- для размещения объектов благоустройства территорий с учетом технических и эксплуатационных характеристик объектов транспортной инфраструктуры;
- для размещения медпунктов;
- для размещения отделений полиции.

Условно разрешенные виды использования:
- для размещения таможенных терминалов.

Т-2 Зона городского транспорта (магистральных улиц общегородского значения)

Зона предназначена для размещения магистральных улиц общегородского значения, включая все элементы профиля, а также мосты, путепроводы, расположенные на пересечениях данной категории автомобильных дорог. Допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны (зданий и сооружений). Для предотвращения вредного воздействия объектов на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные разрешенные виды использования:
- для размещения магистральных улиц общегородского значения;
- для размещения мостов, путепроводов, переездов магистральных улиц общегородского значения;
- для размещения остановочных пунктов общественного транспорта;
- для размещения стационарных постов ГИБДД.
Вспомогательные виды использования:
- для размещения стоянок легковых и грузовых автомобилей;
- для размещения отстойно-разворотных площадок общественного транспорта;
- для размещения некапитальных построек (павильоны, киоски);
- для размещения объектов придорожного сервиса - объектов отдыха и бытового обслуживания водителей и пассажиров (пунктов общественного питания, станций технического обслуживания, автомоек);
- для размещения наземных стоянок грузового транспорта;
- для размещения наземных стоянок индивидуального транспорта;
- для размещения объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения);
- для размещения объектов благоустройства территорий с учетом технических и эксплуатационных характеристик объектов транспортной инфраструктуры;
- для размещения медпунктов;
- для размещения отделений полиции.

Условно разрешенные виды использования:
- для размещения узлов связи, почтовых отделений;
- для размещения оптово-торговых баз и складов;
- для размещения кафе, закусочных и других предприятий общественного питания;
- для размещения специально оборудованных площадок для ярмарок и выставок-продаж.

Т-3 Зона улично-дорожной сети

Зона улиц местного значения и проездов, а также объектов для осуществления основной функции зоны;
Основные разрешенные виды использования:
- для размещения городских улиц местного значения;
- для размещения мостов, путепроводов местного значения;
- для размещения остановочных пунктов общественного транспорта.

Вспомогательные виды использования:
- для размещения стоянок легковых автомобилей;
- для размещения отстойно-разворотных площадок общественного транспорта;
- для размещения некапитальных построек (павильоны, киоски);
- для размещения наземных стоянок индивидуального транспорта;
- для размещения пунктов первой медицинской помощи;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения);
- для размещения объектов отдыха и бытового обслуживания водителей и пассажиров;
- для размещения объектов благоустройства территорий с учетом технических и эксплуатационных характеристик объектов транспортной инфраструктуры;
- для размещения специально оборудованных площадок для временных ярмарок и выставок-продаж.

Условно разрешенные виды использования:
- для размещения медпунктов;
- для размещения отделений полиции;
- для размещения узлов связи, почтовых отделений;
- для размещения кафе, закусочных и других предприятий общественного питания.

Т-4 Зона объектов транспорта

Зона предназначена для размещения зданий, строений, сооружений и коммуникаций железнодорожного и автомобильного транспорта. Допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования:
Для размещения на территории следующих объектов железнодорожного транспорта:
- железнодорожных переездов, расположенных в продолжении улично-дорожной сети;
- железнодорожных вокзалов, станций, платформ;
- пассажирских станций;
- сортировочных станций;
- грузовых станций;
- депо (ремонтных, локомотивных);
- грузовых дворов;
- весовых пунктов;
- сортировочных горок;
- зданий автоматики и телемеханики;
- зданий обслуживания контактной сети и тяговых подстанций;
- мостов;
- эстакад;
Для размещения на территории следующих объектов автомобильного транспорта:
- автовокзалов, автостанций;
- стационарных постов ГИБДД;
- автобусных парков;
- мотелей;
- автозаправочных станций;
- газозаправочных станций;
- станций техобслуживания;
- автомоек;
- наземных стоянок грузового транспорта;
- наземных стоянок индивидуального транспорта;
- подземных стоянок индивидуального транспорта;
- весовых пунктов;
- дорожно-эксплуатационных участков.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- для размещения многоуровневых гаражных комплексов;
- для размещения гаражей боксового типа;
- для размещения пунктов первой медицинской помощи;
- для размещения отделений полиции;
- для размещения объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения);
- для размещения объектов благоустройства территорий с учетом технических и эксплуатационных характеристик объектов транспортной инфраструктуры;
- для размещения специально оборудованных площадок для временных ярмарок и выставок-продаж.
Условно разрешенные виды использования:
- для размещения узлов связи, почтовых отделений;
- для размещения оптово-торговых баз и складов;
- для размещения кафе, закусочных и других предприятий общественного питания.

Т-5 Зона магистрального трубопроводного транспорта

Основные разрешенные виды использования:
- для размещения магистральных газопроводов среднего давления.
Вспомогательные виды использования:
Допускается размещение объектов, не создающих угрозу магистральным линейным сооружениям, при условии обеспечения доступа к линейным сооружениям для их обслуживания и ремонта (размещение любых объектов должно быть согласовано с организацией, эксплуатирующей линейный объект):
- для размещения сооружений, необходимых при эксплуатации и контроле состояния трубопроводного транспорта;
- для размещения объектов для перехода на немагистральные сети трубопроводного транспорта.

С - ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

С-1 Зона сельскохозяйственных угодий

Зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, земли, занятые многолетними насаждениями (садами и другими).
Основные разрешенные виды использования:
- для размещения пашен, сенокосов, пастбищ.
Вспомогательные виды использования:
- для размещения садов и огородов;
- для размещения древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений.

Условно разрешенные виды использования:
- для размещения временных строений и сооружений сельскохозяйственного назначения;
- для размещения внутрихозяйственных дорог;
- для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры, в том числе магистрального трубопроводного транспорта.

С-2 Зона объектов сельскохозяйственного производства

Основные разрешенные виды использования:
- для размещения теплиц, тепличных хозяйств;
- для размещения оранжерей;
- для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;
- для размещения объектов по предотвращению чрезвычайных ситуаций и по обеспечению пожарной безопасности.
Вспомогательные виды использования:
- для размещения резервуаров для хранения технической воды;
- для размещения временных строений и сооружений сельскохозяйственного назначения;
- для размещения внутрихозяйственных дорог и проездов;
- для размещения объектов и сетей инженерной инфраструктуры, необходимых для обеспечения деятельности объектов зоны;
- для размещения парковок индивидуального автотранспорта и грузового транспорта (по расчету);
- для размещения погрузочно-разгрузочных площадок;
- для размещения гаражей для хранения грузовых автомобилей;
- для размещения станций технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятия;
- для размещения площадок для сбора и накопления ТБО;
- для размещения объектов бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий.

Ф - РЕЗЕРВНЫЕ ЗОНЫ

Ф-1 Зона резервных территорий промышленного освоения

Основные разрешенные виды использования:
- для размещения производственных предприятий не выше III класса опасности;
- для размещения объектов и сетей инженерной инфраструктуры, необходимых для обеспечения проектируемых объектов капитального строительства производственного назначения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- для обеспечения реконструкции или перепрофилирования существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения класса опасности;
- для размещения аптек и пунктов первой медицинской помощи;
- для размещения объектов пожарной охраны;
- для размещения пунктов полиции и объектов охраны общественного порядка;
- для размещения помещений для пребывания работников, работающих вахтовым методом;
- для размещения производственно-лабораторных корпусов;
- для размещения гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных;
- для размещения автостоянок на отдельном земельном участке для легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонны);
- для размещения гаражей и автостоянок для хранения грузовых автомобилей;
- для размещения станций технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятий;
- для строительства железнодорожных и автомобильных подъездных путей, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных с поддержанием функционирования объектов производственной зоны;
- для обустройства территорий;
- для размещения площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- для размещения автозаправочных станций;
- для размещения автомоек;
- для размещения объектов коммунального назначения;
- для размещения объектов бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий;
- для размещения научных, проектных и конструкторских организаций, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий, связанные с обслуживанием предприятий;
- для размещения административных зданий, офисов, контор предприятий данной зоны;
- для размещения линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- для размещения производственных предприятий IV - V класса опасности (кроме предприятий и складов пищевого и фармацевтического назначения).

Условно разрешенные виды использования:
- для размещения гостиниц, мотелей;
- для размещения водопроводных станций технического водоснабжения предприятий (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами воды);
- для размещения складских объектов;
- для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов;
- для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов;
- для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов).

Предельные параметры разрешенного вида использования:
- территории, занимаемые площадками производственных предприятий и вспомогательных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должны составлять не менее 60% общей площади зоны;
- ширина санитарно-защитной зоны - 300 м;
- максимальная плотность застройки - 70% (в соответствии с профилем предприятия);
- общая площадь зданий и сооружений вспомогательных видов разрешенного использования составляет не более 15% общей площади всех зданий данной зоны;
- предельный размер участков, предназначенных для озеленения, - до 15% территории предприятия;
- максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
- запрещается реконструкция и перепрофилирование существующих объектов производства с увеличением вредного воздействия на окружающую среду.

Примечания:
В пределах селитебной территории города допускается размещать промышленные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей. При этом расстояние от границ промышленного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. В случае невозможности устранения вредного влияния предприятия, расположенного в пределах жилой застройки, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование за пределы жилой застройки.

Ф-2 Зона фонда перераспределения городских земель

Основные разрешенные виды использования:
- для проведения геологоразведочных работ.

Иное использование допускается после перевода земель в другую функциональную зону с выпуском обосновывающих материалов и корректировкой графических материалов настоящих Правил.

Глава 10. РЕГЛАМЕНТЫ ЗОН ОГРАНИЧЕНИЙ ПО САНИТАРНЫМ,
ЭКОЛОГИЧЕСКИМ И ТЕХНИЧЕСКИМ УСЛОВИЯМ

Статья 45. Виды зон особого регулирования (ОР)

ОР-1 Санитарно-защитная зона (СЗЗ) Курской АЭС <5>
--------------------------------
<5> Зона наблюдения (ЗН) Курской АЭС имеет радиус 19 км от границ СЗЗ Курской АЭС. Вся территория муниципального образования "Город Курчатов" Курской области находится в границах данной зоны и в этой связи ЗН Курской АЭС на картографическом материале не отображается.

ОР-2 Зона безопасности Курской АЭС
ОР-3 Санитарно-защитные зоны промышленных, коммунально-складских объектов и объектов специального назначения
ОР-4 Полоса отвода железной дороги
ОР-4а Санитарно-защитная зона железной дороги
ОР-5 Охранные зоны автомобильных дорог общего пользования
ОР-6 Зоны санитарной охраны, санитарно-защитные и охранные зоны инженерных объектов и сооружений
ОР-6а Санитарные разрывы воздушных линий электропередач
ОР-6б Охранные зоны воздушных линий электропередачи
ОР-6в Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения I пояса
ОР-6г Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения II пояса
ОР-7 Прибрежные защитные полосы
ОР-7а Водоохранные зоны

Статья 46. Дополнительные градостроительные регламенты зон особого регулирования

1. На территории санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Содержание указанного режима определено положениями "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в составе требований к использованию, организации и благоустройству СЗЗ.
3. К зонам особого регулирования отнесены территории:
- зоны безопасности Курской АЭС;
- водоохранных зон и прибрежных защитных полос;
- охранных зон объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
- санитарно-защитных зон и иных территорий с установленными ограничениями в соответствии с законодательством.
4. Зоны особого регулирования специальным регламентом перекрывают зоны действия других регламентов и накладывают дополнительные ограничения на использование территорий. Эти требования и ограничения деятельности на земельных участках, установленные с позиций охраны природной и историко-культурной среды, а также экологического благополучия граждан, являются дополнительными по отношению к видам разрешенного строительства, установленными основными градостроительными регламентами.
5. Зоны особого регулирования застройки распространяются на участки строительства и реконструкции городских объектов в случаях, когда вновь возводимый, реконструируемый объект или объект расширения расположен непосредственно в одной или нескольких охранных зонах.
6. Границы территорий с особым режимом устанавливаются соответствующими линиями градостроительного регулирования, в пределах которых действуют особые режимы и правила их использования в соответствии со специальными регламентами.
7. Разрешительная документация на предоставление участков под новое строительство в случае размещения объекта на территории зон регулирования застройки должна согласовываться с соответствующими органами контроля и надзора в установленном законом порядке, а также с администрацией АЭС.
8. Установление зон не влечет за собой изъятие земельных участков у собственников земель, землевладельцев, землепользователей или запрета на совершение сделок с земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

ОР-1 Санитарно-защитная зона (СЗЗ) Курской АЭС

Санитарно-защитная зона имеет радиус 1,7 километра с геометрическим центром, расположенным между вентиляционными трубами первой, второй и третьей очередей Курской АЭС. Размер и границы СЗЗ утверждены постановлением Главы г. Курчатова № 243 от 24.03.05.
Зона наблюдения (ЗН) установлена в пределах радиуса 19 километров санитарно-эпидемиологическим заключением от 23.06.05 № 46.КЦ.02.000.Т000.268.06.05, выданным территориальным управлением Роспотребнадзора по Курской области.
Для обеспечения радиационной безопасности населения и окружающей среды в пределах СЗЗ и ЗН предусмотрены:
- установка и эксплуатация специальных защитных и локализирующих устройств, предотвращающих выход радиоактивных продуктов за пределы Курской АЭС, а также средств для ликвидации последствий аварии;
- систематический дозиметрический контроль всех видов отходов, удаляемых с Курской АЭС;
- установка и эксплуатация аппаратуры дозиметрического контроля внешней среды;
- соблюдение надежной системы хранения твердых и жидких радиоактивных отходов;
- установка и эксплуатация эффективной системы очистки газоаэрозольных отходов перед удалением их в атмосферу.
В пределах санитарно-защитной зоны Курской АЭС запрещается:
- размещение новых промышленных предприятий за исключением предприятий, необходимых для непосредственного обслуживания населения, а также для нужд промышленного, коммунального и жилищно-гражданского строительства в городе (перечень предприятий, связанных с обслуживанием населения города и нуждами промышленного, коммунального, дорожного и жилищно-гражданского строительства в городе, определяется у утверждается на федеральном уровне);
- осуществление реконструкции действующих промышленных предприятий должно осуществляться за счет их реконструкции и технического перевооружения без увеличения производственных площадей предприятий, численности работников и объема вредных стоков и выбросов.

ОР-2 Зона безопасности Курской АЭС

Границы зоны безопасности Курской АЭС устанавливаются администрацией области по представлению администрации Курской АЭС и по согласованию с администрациями г. Курчатова и Курчатовского района <6>.
--------------------------------
<6> П. 2 приложения № 2 к постановлению главы администрации области от 15 декабря 1994 г. № 642.

В зоне безопасности запрещается <7>:
--------------------------------
<7> П. 6 приложения № 2 к постановлению главы администрации области от 15 декабря 1994 г. № 642.

- строительство новых и расширение действующих объектов промышленного назначения и социальной сферы без согласования с администрацией Курской АЭС;
- ведение работ, за исключением, обеспечивающих проведение мероприятий по предупреждению и действиям в чрезвычайных ситуациях, и ремонтно-профилактических работ без специального разрешения администрации Курской АЭС;
- пребывание граждан и транспортных средств в неустановленных местах;
- использование плавсредств в пруде-охладителе в неустановленных местах;
- перевозка опасных грузов;
- разведение огня;
- пролет летательных аппаратов;
- пользование огнестрельным оружием, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством;
- выпас скота на дамбе пруда-охладителя;
- разборка насыпки из бутового камня и вывоз грунта с пруда-охладителя;
- вырубка леса и кустарника вдоль дамбы пруда-охладителя;
- проведение общественно-политических, культурных, спортивных и других мероприятий в неустановленных местах;
- не допускается концентрация в одном месте продовольственных складов, снабжающих населения категорированного города основными видами продуктов питания.
В зоне безопасности разрешается <8>:
--------------------------------
<8> П. 7, 8 приложения № 2 к постановлению главы Администрации области от 15 декабря 1994 г. № 642.

- использование земель осуществлять с соблюдением норм и правил, установленных законодательством, по согласованию с администрацией Курской АЭС;
- осуществлять отдых граждан в местах, установленных администрациями г. Курчатова и Курчатовского района по согласованию с администрацией Курской АЭС;
- осуществлять ловлю рыбы и других пресноводных в пруде-охладителе в местах, установленных администрацией Курской АЭС;
- размещать плавсредства в местах, установленных администрацией Курской АЭС.
На территориях, прилегающих к зоне безопасности Курской АЭС, разрешается:
- перевозка опасных грузов железнодорожным транспортом на участке Курск - Льгов и по подъездным путям к Курской АЭС осуществляется в соответствии с Правилами перевозок опасных грузов железнодорожным транспортом.
На территориях, прилегающих к зоне безопасности Курской АЭС, запрещается:
- перевозка опасных грузов транспортными средствами по автомобильной дороге на участке Прямицыно - Иванино.

ОР-3 Санитарно-защитные зоны промышленных, коммунально-складских объектов и объектов специального назначения

Санитарно-защитная зона - обязательный элемент любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека и рассчитывается согласно с техническими санитарно-гигиеническими и противопожарными регламентами.
Для промышленных предприятий, сооружений и иных объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:
- промышленные объекты и производства III класса опасности - 300 м;
- промышленные объекты и производства IV класса опасности - 100 м;
- промышленные объекты и производства V класса опасности - 50 м.
Временное сокращение объема производства не является основанием к пересмотру принятого размера санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой мощности.
В обязанности владельцев промышленных предприятий входит:
- снижение вредного техногенного воздействия объектов производственно-коммунальной зоны на градостроительную среду;
- проведение работ по благоустройству территории;
- проведение работ по озеленению санитарно-защитной зоны:
- для предприятий IV, V классов - не менее чем на 60% площади;
- для предприятий и III класса - не менее чем на 50% площади;
- выполнить проект санитарно-защитной зоны предприятия.
Санитарно-защитные зоны объектов специального назначения устанавливаются для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водных источников, почв.
Для кладбищ площадью до 10 га ширина санитарно-защитной зоны 100 м; от 10 га до 20 га - ширина санитарно-защитной зоны 300 м; для закрытых кладбищ ширина санитарно-защитной зоны 50 м.
На территориях санитарно-защитных зон разрешается:
- размещение питомников, оранжерей и объектов, предназначенных для обслуживания промышленных и коммунальных предприятий;
- размещение объектов, предназначенных для обслуживания работников предприятий и для обеспечения деятельности производства;
- размещение коммунальных и производственных объектов, класс вредности которых ниже основного производства, при условии сохранения не менее 60% озеленения территории санитарно-защитной зоны;
- при наличии у размещаемого в санитарно-защитной зоне объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование недопустимости превышения гигиенических нормативов на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами при суммарном учете;
- прокладка инженерных и транспортных коммуникаций;
- в санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека;
- проведение работ по озеленению и благоустройству территории;
- размещение сельскохозяйственных угодий для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
- размещение пожарных депо, бань, прачечных, объектов торговли и общественного питания, мотелей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочных станций, а также связанных с обслуживанием данного предприятия зданий управления, конструкторских бюро, учебных заведений (кроме дошкольных и общеобразовательных), поликлиник, научно-исследовательских лабораторий, спортивно-оздоровительных сооружений для работников предприятий, общественных зданий административного назначения;
- размещение нежилых помещений для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещений для пребывания работающих по вахтовому методу, местных и транзитных коммуникаций, линий электропередачи, электроподстанций, нефте- и газопроводов, артезианских скважин для технического водоснабжения, водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды, канализационных насосных станций, сооружений оборотного водоснабжения, питомников растений для озеленения промплощадок, предприятий и санитарно-защитной зоны;
- размещение объектов, связанных с ритуальными услугами.
На территориях санитарно-защитных зон запрещается:
- расширение территории предприятия за счет санитарно-защитной зоны без проектно-обоснованной ее корректировки;
- размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, а также объекты по производству лекарственных средств, склады сырья полупродуктов для фармацевтических предприятий;
- размещение ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха;
- строительство коттеджной застройки;
- размещение спортивных сооружений, детских площадок;
- размещение образовательных и детских учреждений;
- размещение лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
- строительство водозаборов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- проведение неконтролируемых рубок деревьев;
- новое жилищное строительство;
- размещение садоводческих, огородных и дачных объединений;
- территория зоны не должна использоваться для рекреационных целей и производства сельскохозяйственной продукции.
Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения производственной или жилой зоны без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

ОР-4 Полоса отвода железной дороги

В полосу отвода железных дорог (далее - полоса отвода) входят земли, занятые железнодорожными путями, принадлежащими железным дорогам Министерства путем сообщения Российской Федерации, и непосредственно примыкающими к ним сооружениями, устройствами, зданиями и лесными насаждениями. К ним относятся:
- земляное полотно с путями;
- станции со станционными путями;
- пассажирские вокзалы;
- искусственные сооружения;
- линии, здания и сооружения сигнализации и связи, энергетического, локомотивного, вагонного, путевого, грузового и пассажирского хозяйств, водоснабжения и канализации;
- защитные лесные насаждения различного назначения, служебные, жилые и культурно-бытовые здания и иные здания и сооружения, обеспечивающие деятельность железнодорожного транспорта.
Ширину земельных участков полосы отвода определяют следующие условия и факторы: конфигурация (поперечное сечение) земляного полотна, размеры искусственных сооружений, рельеф местности, особые природные условия (участки пути, расположенные на болотах, на слабых основаниях, с подтоплением от временных водотоков и водохранилищ, в зоне оврагообразования, на оползнях, на вечномерзлых грунтах и т.д.), необходимость создания защиты путей от снежных или песчаных заносов, залесенность местности, зона риска (дальность "отлета" с насыпи подвижного состава и груза при аварии). В целом ширина земельных участков полосы отвода должна соответствовать максимальной величине из составляющих, определяемых этими условиями и факторами.
В полосе отвода железной дороги запрещается:
- строительство капитальных зданий и сооружений;
- устройство временных дорог, вырубка древесной и кустарниковой растительности;
- удаление дернового покрова, проведение земляных работ.
Данные ограничения не действуют в случае, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений

ОР-4а Санитарно-защитная зона железной дороги

1. Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железных дорог в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования "Пособия по расчету и проектированию теплозвукоизоляции ограждающих конструкций объемно-блочных зданий (к СНиП II-12-77 и СНиП II-3-79**)" (утв. приказом НИИСФ Госстроя СССР от 03.04.1986).
Не менее 50% площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено.
Ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м.
Расстояния от сортировочных станций до жилой застройки принимаются на основе расчета с учетом величины грузооборота, пожаровзрывоопасности перевозимых грузов, а также допустимых уровней шума и вибрации.
В санитарно-защитной зоне вне полосы отвода железной дороги допускается размещать:
- автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей;
- склады, учреждения коммунально-бытового назначения.
В зоне санитарного разрыва железной дороги запрещено размещение жилой застройки.

ОР-5 Охранные зоны автомобильных дорог общего пользования

Придорожные полосы автомобильных дорог - зоны вдоль автомобильной дороги общего пользования <9> с особыми условиями использования земель, необходимые для реконструкции, расширения и ремонта автомобильной дороги, исходя из перспективы ее развития и размещения объектов дорожной инфраструктуры.
--------------------------------
<9> К автомобильным дорогам общего пользования относятся внегородские автомобильные дороги и дорожные сооружения, являющиеся собственностью Курской области, предназначенные для удовлетворения социально-экономических потребностей Российской Федерации, области и нужд населения, обеспечивающие перевозки пассажиров и грузов между городскими и сельскими населенными пунктами и соединяющие:
- административные центры, города, иные населенные пункты, аэропорты, речные порты, железнодорожные станции области между собой и с федеральными автомобильными дорогами;
- административные районные центры и другие города Курской области с иными населенными пунктами субъектов Российской Федерации, в том числе центральными усадьбами сельскохозяйственных предприятий, местонахождением органов местного самоуправления сельсоветов.

В целях обеспечения безопасности населения и нормальной эксплуатации автомобильных дорог общего пользования устанавливаются придорожные охранные зоны.
Придорожные охранные зоны автомобильных дорог общего пользования предназначаются также для возможности их использования при реконструкции и ремонте дорог. Использование придорожных охранных зон для нужд дорожного хозяйства осуществляется на основании землеустроительной документации о предоставлении земель дорожному органу Курской области в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации и Курской области.
Размеры придорожных охранных зон устанавливаются Правительством Курской области.
В границах придорожных охранных зон устанавливается особый режим использования земель, запрещающий собственникам возводить капитальные здания и сооружения без согласования с ОКУ "Комитет строительства и эксплуатации автомобильных дорог Курской области", УГИБДД МОБ УВД по Курской области, комитетом строительства и архитектуры Курской области. Государственной автомобильной инспекцией управления внутренних дел области ограничивается рекламная деятельность.
В отдельных случаях по решению государственных органов санитарно-эпидемиологического надзора области в придорожных охранных зонах могут вводиться ограничения на ведение сельскохозяйственной деятельности.
Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земель, находящихся в придорожной охранной зоне, в течение месяца с момента принятия решения об установлении ее размеров должны быть письменно предупреждены органами местного самоуправления об особом режиме использования этих земель и возможности изъятия (выкупа) их впоследствии для государственных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации и Курской области.
При передаче участков земель, попадающих в границы придорожных охранных зон, другим физическим и юридическим лицам в собственность, владение, пользование или аренду владельцы и собственники этих земель обязаны уведомить своих правопреемников об особых условиях их использования, что должно быть отражено в документах на право собственности, владения, пользования или аренды.

ОР-6 Зоны санитарной охраны, санитарно-защитные и охранные зоны инженерных коммуникаций

Зоны санитарной охраны предусматриваются на всех проектируемых и реконструируемых водопроводах хозяйственно-питьевого назначения в целях обеспечения их санитарно-эпидемиологической надежности. Зоны санитарной охраны водопровода должны включать зону источника водоснабжения в месте забора воды (включая водозаборные сооружения), зону и санитарно-защитную полосу водопроводных сооружений (насосных станций, станций подготовки воды, емкостей) и санитарно-защитную полосу водоводов.
Проект зон санитарной охраны водопровода должен разрабатываться с использованием данных санитарно-топографического обследования территорий, намеченных к включению в зоны и полосы, а также соответствующих гидрологических, гидрогеологических, инженерно-геологических и топографических материалов. Проект зон санитарной охраны водопровода должен согласовываться с органами санитарно-эпидемиологической службы, геологии (при использовании подземных вод), а также с другими заинтересованными министерствами и ведомствами и утверждаться в установленном порядке.
Инженерные мероприятия по ликвидации загрязнений территорий, водотоков, водоемов и водоносных горизонтов в пределах полос должны выполняться за счет средств предприятий, являющихся источниками этих загрязнений.
Рекомендуемые минимальные расстояния от наземных магистральных газопроводов, не содержащих сероводород, должны быть не менее:
а) для трубопроводов I класса с диаметром труб:
- до 300 мм - 100 м;
- от 300 до 600 мм - 150 м;
- от 600 до 800 мм - 200 м;
- от 800 до 1000 мм - 250 м;
- от 1000 до 1200 мм - 300 м;
- свыше 1200 мм - 350 м;
б) для трубопроводов II класса с диаметром труб:
- до 300 мм - 75 м;
- свыше 300 мм - 125 м согласно СНиП 2.05.06-85 (п. 3.16).

Примечания:
Минимальные расстояния при наземной прокладке увеличиваются в 2 раза для I класса и в 1,5 раза для II класса.
Разрывы магистральных газопроводов, транспортирующих природный газ, с высокими коррозирующими свойствами определяются на основе расчетов в каждом конкретном случае, а также по опыту эксплуатации, но не менее 2 км.
Рекомендуемые минимальные разрывы от газопроводов низкого давления должны быть не менее 20 м.
Рекомендуемые минимальные расстояния от магистральных трубопроводов для транспортирования нефти должны быть не менее, м, при диаметре труб:
- до 300 мм - 50 м;
- от 300 до 600 мм - 50 м;
- от 600 до 1000 мм - 75 м;
- от 1000 до 1400 мм - 100 м.
Санитарно-защитная полоса вокруг первого пояса зоны водопроводных сооружений, расположенных за пределами второго пояса зоны источника водоснабжения, должна иметь ширину не менее 100 м.

Водоводы <10>

--------------------------------
<10> Раздел выполнен с учетом СНиП 2.04.02-84* "ВОДОСНАБЖЕНИЕ. НАРУЖНЫЕ СЕТИ И СООРУЖЕНИЯ".

Ширину санитарно-защитной полосы водоводов, проходящих по незастроенной территории, надлежит принимать от крайних водоводов:
- при прокладке при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметре до 1000 мм;
- не менее 20 м при больших диаметрах;
- при наличии грунтовых вод - не менее 50 м независимо от диаметра.
При прокладке водоводов по застроенной территории ширину полосы по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы допускается уменьшать.
В санитарно-защитной полосе водоводов обязательно осуществлять следующие мероприятия:
- В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.
- Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Канализационные сооружения <11>

--------------------------------
<11> Раздел выполнен с учетом СНИП 2.04.03-85 "КАНАЛИЗАЦИЯ. НАРУЖНЫЕ СЕТИ И СООРУЖЕНИЯ".

Санитарно-защитные зоны от канализационных сооружений до границ зданий жилой застройки, участков общественных зданий и предприятий пищевой промышленности с учетом их перспективного расширения следует принимать по таблице 45.1.

Таблица 45.1

Размеры
санитарно-защитных зон для канализационных сооружений


Сооружения для очистки сточных Расстояния в м при расчетной
вод производительности очистных сооружений в
тыс. м3/сутки

до 0,2 более 0,2 более 5,0 более 50,0
до 5,0 до 50,0 до 280

Насосные станции и 15 20 20 30
аварийно-регулирующие
резервуары, локальные очистные
сооружения



Сооружения для механической и 150 200 400 500
биологической очистки с иловыми
площадками для сброженных
осадков, а также иловые
площадки

Сооружения для механической и 100 150 300 400
биологической очистки с
термомеханической обработкой
осадка в закрытых помещениях

Поля:
1) фильтрации 200 300 500 1000
2) орошения 150 200 400 1000

Биологически пруды 200 200 300 300


1. Размер СЗЗ для канализационных очистных сооружений производительностью более 280 тыс. м3/сутки, а также при принятии новых технологий очистки сточных вод и обработки осадка следует устанавливать в соответствии с требованиями п. 4.8 постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 № 74 (ред. от 09.09.2010) "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
2. Для полей фильтрации площадью до 0,5 га, для полей орошения коммунального типа площадью до 1,0 га, для сооружений механической и биологической очистки сточных вод производительностью до 50 м3/сутки СЗЗ следует принимать размером 100 м.
3. Для полей подземной фильтрации пропускной способностью до 15 м3/сутки размер СЗЗ следует принимать размером 50 м.
4. Размер СЗЗ от сливных станций следует принимать 300 м.
5. Размер СЗЗ от очистных сооружений поверхностного стока открытого типа до жилой территории следует принимать 100 м, закрытого типа - 50 м.
6. От очистных сооружений и насосных станций производственной канализации, не расположенных на территории промышленных предприятий, как при самостоятельной очистке и перекачке производственных сточных вод, так и при совместной их очистке с бытовыми, размеры СЗЗ следует принимать такими же, как для производств, от которых поступают сточные воды, но не менее указанных в табл. 45.1.
7. Размер СЗЗ от снеготаялок и снегосплавных пунктов до жилой территории следует принимать 100 м.

Газораспределительные сети <12>

--------------------------------
<12> Глава выполнена в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. № 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей".

В состав газораспределительных сетей входят:
1. Наружные подземные, наземные и надземные распределительные газопроводы, газопроводы-вводы с установленной на них запорной арматурой.
2. Устройства электрохимической защиты стальных газопроводов от коррозии и средства телемеханизации газораспределительных сетей, объекты их электропривода и энергоснабжения.
Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода - для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов - для многониточных.
Нормативные расстояния устанавливаются с учетом значимости объектов, условий прокладки газопровода, давления газа и других факторов, но не менее строительных норм и правил, утвержденных специально уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области градостроительства и строительства.
Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:
- вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;
- вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;
- вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов;
- для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;
- для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.
На земельных участках, входящих в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации запрещается:
- строительство объектов жилищно-гражданского и производственного назначения;
- перемещение, повреждение, засыпка и уничтожение опознавательных знаков, контрольно-измерительных пунктов и других устройств газораспределительных сетей;
- устройство свалок и складов, разлив растворов кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;
- ограждение и перегораживание охранных зон, ограничение доступа персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;
- разведение огня и размещение источников огня;
- рытье погребов, обработка почвы сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;
- открывание калиток и дверей газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люков подземных колодцев, включение или отключение электроснабжения средств связи, освещения и систем телемеханики;
- набрасывание, приставление и привязывание к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонних предметов, лестниц;
- самовольное подключение к газораспределительным сетям.
На территории охранных зон разрешается проведение работ, не подпадающих под ограничения, указанные выше, и не связанные с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0,3 метра. Работы могут производиться собственниками, владельцами или пользователями земельных участков в охранной зоне газораспределительной сети при условии предварительного письменного уведомления эксплуатационной организации не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ. Для обеспечения доступа в охранную зону газораспределительной сети эксплуатационная организация при необходимости заключает в установленном порядке с собственниками, владельцами или пользователями смежных земельных участков договоры временного пользования земельными участками или договоры установления сервитута.
Иная хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, при которой производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 метра, осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей.
Утверждение границ охранных зон газораспределительных сетей и наложение ограничений (обременений) на входящие в них земельные участки производятся на основании материалов по межеванию границ охранной зоны органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков - для проектируемых газораспределительных сетей и без согласования с указанными лицами - для существующих газораспределительных сетей.
Эксплуатационные организации газораспределительных сетей при условии направления собственникам, владельцам или пользователям земельных участков, которые расположены в охранных зонах, предварительного письменного уведомления имеют право проводить следующие работы в охранных зонах:
- техническое обслуживание, ремонт и диагностирование газораспределительных сетей;
- устройство за счет организаций - собственников газораспределительных сетей дорог, подъездов и других сооружений, необходимых для эксплуатации сетей на условиях, согласованных с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков;
- рытье шурфов и котлованов, бурение скважин и другие земляные работы, осуществляемые с целью определения технического состояния газораспределительных сетей или их ремонта.

Коммунальные тепловые сети <13>

--------------------------------
<13> Глава выполнена в соответствии с приказом Министерства архитектуры, строительства и ЖКХ от 17 августа 1992 г. № 197 "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей" и СНиП 2.04.07-86 "Тепловые сети".

Охране подлежит весь комплекс сооружений и устройств, входящих в тепловую сеть: трубопроводы и камеры с запорной и регулирующей арматурой и контрольно-измерительными приборами, компенсаторы, опоры, насосные станции, баки-аккумуляторы горячей воды, центральные и индивидуальные тепловые пункты, электрооборудование управления задвижками, кабели устройств связи и телемеханики.
Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.
Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий, сооружений, линейных объектов определяются в зависимости от типа прокладки, а также климатических условий конкретной местности и подлежат обязательному соблюдению при проектировании, строительстве и ремонте указанных объектов в соответствии с требованиями СНиП 2.04.07-86 "Тепловые сети".
В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту:
- размещать автозаправочные станции, хранилища горюче-смазочных материалов, складировать агрессивные химические материалы;
- загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы;
- устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, огороды и т.п.;
- устраивать всякого рода свалки, разжигать костры, сжигать бытовой мусор или промышленные отходы;
- производить работы ударными механизмами, производить сброс и слив едких и коррозионно-активных веществ и горюче-смазочных материалов;
- проникать в помещения павильонов, центральных и индивидуальных тепловых пунктов посторонним лицам; открывать, снимать, засыпать люки камер тепловых сетей; сбрасывать в камеры мусор, отходы, снег и т.д.;
- снимать покровный металлический слой тепловой изоляции; разрушать тепловую изоляцию; ходить по трубопроводам надземной прокладки (переход через трубы разрешается только по специальным переходным мостикам);
- занимать подвалы зданий, особенно имеющих опасность затопления, в которых проложены тепловые сети или оборудованы тепловые вводы, под мастерские, склады, для иных целей; тепловые вводы в здания должны быть загерметизированы.
В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается:
- производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;
- производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы;
- производить погрузочно-разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий;
- сооружать переезды и переходы через трубопроводы тепловых сетей.
Работы в непосредственной близости от тепловых сетей должны выполняться в соответствии с проектом производства работ, разрабатываемым с соблюдением требований Инструкции по капитальному ремонту тепловых сетей, утвержденной Минжилкомхозом РСФСР 22 апреля 1985 г. № 220.

ОР-6а Санитарные разрывы воздушных линий электропередачи

В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными высоковольтными линиями электропередачи, устанавливаются санитарные разрывы вдоль трассы на следующих расстояниях от проекции на землю по обе стороны от крайних фаз проводов в направлении, перпендикулярном ЛЭП:
- 20 м - для ВЛ напряжением 330 кВ;
- 30 м - для ВЛ напряжением 500 кВ;
- 40 м - для ВЛ напряжением 750 кВ;
- 55 м - для ВЛ напряжением 1150 кВ.
В зоне санитарных разрывов воздушных линий электропередачи разрешается сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля и регулировании высоты зеленых насаждений.
В зоне санитарных разрывов воздушных линий электропередачи без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещается:
- новое строительство жилых и общественных зданий;
- предоставление земель для садоводства и огородничества;
- размещение сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;
- размещение предприятий по обслуживанию и парковке автотранспорта, а также складов нефти и нефтепродуктов;
- проведение работ с огнеопасными, горючими и горюче-смазочными материалами;
- выполнение ремонта машин и механизмов;
- остановка автотранспорта при пересечении автодорог с линиями электропередач.

ОР-6б Охранные зоны воздушных линий электропередачи

Использование территорий, находящихся в зоне ЛЭП, регулируется новыми правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон").
Земельные участки, расположенные в охранных зонах ЛЭП, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются. Они могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений). Установление охранных зон не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. Ограничения (обременения) в обязательном порядке указываются в документах, удостоверяющих права собственников, владельцев или пользователей земельных участков (свидетельства, кадастровые паспорта).
Исходя из мощности ЛЭП, для защиты населения от действия электромагнитного поля установлены санитарно-защитные зоны для линий электропередачи (санитарные правила СНиП № 2971-84 "Защита населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты").
Для воздушных высоковольтных линий электропередачи (ВЛ) устанавливаются санитарно-защитные зоны по обе стороны от проекции на землю крайних проводов. Эти зоны определяют минимальные расстояния до ближайших жилых, производственных и непроизводственных зданий и сооружений:
- 2 метра - для ВЛ ниже 1 кВ,
- 10 метров - для ВЛ 1 - 20 кВ,
- 15 метров - для ВЛ 35 кВ,
- 20 метров - для ВЛ 110 кВ,
- 25 метров - для ВЛ 150 - 220 кВ,
- 30 метров - для ВЛ 330 кВ, 400 кВ, 500 кВ,
- 40 метров - для ВЛ 750 кВ,
- 55 метров - для ВЛ 1150 кВ,
- 100 метров - для ВЛ через водоемы (реки, каналы, озера и др.).
Не допускается прохождение ЛЭП по территориям стадионов, учебных и детских учреждений. Прохождение ЛЭП (ВЛ) над зданиями и сооружениями не допускается.
Допускается для ЛЭП (ВЛ) до 20 кВ принимать расстояние от крайних проводов до границ приусадебных земельных участков, индивидуальных домов и коллективных садовых участков не менее 20 метров.
Допускается прохождение ЛЭП (ВЛ) над производственными зданиями и сооружениями промышленных предприятий I - II степени огнестойкости в соответствии со строительными нормами и Правилами по пожарной безопасности зданий и сооружений с кровлей из негорючих материалов (для ВЛ 330 - 750 кВ только над производственными зданиями электрических подстанций.
В охранной зоне ЛЭП (ВЛ) запрещается:
- производить строительство, капитальный ремонт любых зданий и сооружений.
- размещать автозаправочные станции;
- загромождать подъезды и подходы к опорам ВЛ;
- устраивать свалки снега, мусора и грунта;
- разводить огонь.
- Устраивать спортивные площадки, стадионы, остановки транспорта, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей.
Проведение необходимых мероприятий в охранной зоне ЛЭП может выполняться только при получении письменного разрешения на производство работ от предприятия (организации), в ведении которых находятся эти сети.

ОР-6в Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения I пояса

Границы первого пояса.
Водозаборы подземных вод должны располагаться вне территории промышленных предприятий и жилой застройки. Расположение на территории промышленного предприятия или жилой застройки возможно при надлежащем обосновании. Граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора - при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м - при использовании недостаточно защищенных подземных вод.
Граница первого пояса ЗСО группы подземных водозаборов должна находиться на расстоянии не менее 30 и 50 м от крайних скважин.
Граница второго пояса ЗСО определяется гидродинамическими расчетами исходя из условий, что микробное загрязнение, поступающее в водоносный пласт за пределами второго пояса, не достигает водозабора.
Граница третьего пояса ЗСО, предназначенного для защиты водоносного пласта от химических загрязнений, также определяется гидродинамическими расчетами.
Мероприятия по первому поясу:
1) Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.
2) Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.
3) Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО, с учетом санитарного режима на территории второго пояса.
В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.
Водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Мероприятия по второму и третьему поясам:
1) Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.
2) Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.
Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.
Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.
Мероприятия по второму поясу.
Кроме мероприятий, указанных ранее, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:
Не допускается:
- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
- применение удобрений и ядохимикатов;
- рубка леса главного пользования и реконструкции.
Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

ОР-7 Прибрежные защитные полосы

В границах водоохранных зон выделяются прибрежные защитные полосы, представляющие собой территорию более строгого ограничения хозяйственной деятельности. Размер и перечень видов хозяйственной деятельности определяется Водным кодексом РФ от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ.
На территориях населенных пунктов при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии <14>.
--------------------------------
<14> В ред. Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ.

В границах прибрежных защитных полос запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

ОР-7а Водоохранные зоны

Водоохранные зоны - территории, прилегающие к водным объектам, на которых устанавливается специальный режим для предотвращения загрязнения, засорения и истощения вод, сохранения среды обитания животного и растительного мира. Размер и перечень видов хозяйственной деятельности определяется Водным кодексом РФ от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ.
В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах водоохранных зон допускается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды <15>.
--------------------------------
<15> В ред. Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ.


------------------------------------------------------------------