КУРЧАТОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ
от 29 мая 2013 г. № 37

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О КОММЕРЧЕСКОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА КУРЧАТОВА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Курчатова Курчатовская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение о коммерческом использовании жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Курчатова Курской области (приложение).
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Курчатовской городской Думы по законности и правовому регулированию в пределах ее компетенции.
3. Решение вступает в силу со дня его опубликования в газете "Курчатовское время".

Глава города
И.В.КОРПУНКОВ





Приложение

Утверждено
решением
Курчатовской городской Думы
от 29 мая 2013 г. № 37

ПОЛОЖЕНИЕ
О КОММЕРЧЕСКОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА КУРЧАТОВА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом города Курчатова Курской области и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда города Курчатова коммерческого использования по договорам коммерческого найма жилого помещения и аренды жилого помещения.

I. Порядок и условия предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда коммерческого использования
по договору коммерческого найма жилого помещения

1.1. Коммерческий найм жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - жилое помещение) представляет собой предоставление гражданам жилых помещений в срочное возмездное владение и пользование путем заключения договора коммерческого найма жилого помещения (договор коммерческого найма).
Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Город Курчатов".
Включение жилых помещений в фонд коммерческого использования, а также исключение жилых помещений из указанного фонда производится на основании постановления администрации города Курчатова по рекомендации жилищной комиссии при администрации города Курчатова.
1.2. Договор коммерческого найма - соглашение, по которому орган местного самоуправления, осуществляющий полномочия собственника жилого помещения (далее - Наймодатель), передает гражданину (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
Договор коммерческого найма заключается в письменной форме и считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем, если иной срок не установлен в самом договоре.
В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права пользования жилым помещением.
1.3. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма от имени муниципального образования "Город Курчатов" является администрация города Курчатова (далее - Администрация).
1.4. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории Российской Федерации в установленном порядке, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
1.5. Объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты с правом пользования местами общего пользования, благоустроенное и отвечающее санитарным и техническим нормам.
1.6. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.
1.7. Сдача жилого помещения в коммерческий найм не влечет передачу права собственности на него.
1.8. Договор коммерческого найма заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
1.9. Наниматель имеет право пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.
1.10. Права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма определяются договором коммерческого найма в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.11. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма и основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный на основании определения победителя открытого аукциона, проводимого городской постоянно действующей комиссией по организации аукциона для использования жилых помещений коммерческого найма (далее - Комиссия).
Порядок проведения и состав Комиссии утверждается постановлением администрации города Курчатова.
Подготовку проектов договоров коммерческого найма осуществляет отдел по учету и распределению жилья администрации города Курчатова.
Типовая форма договора коммерческого найма, заключаемого по результатам определения победителя аукциона, утверждается постановлением администрации города Курчатова.
Начальная цена аукциона (размер ежемесячной платы за жилое помещение коммерческого использования) устанавливается на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
1.12. Плата за жилое помещение, предоставленное Нанимателю по договору коммерческого найма жилого помещения, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий найм);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
- плату за коммунальные услуги.
1.13. Плата за коммерческий найм жилого помещения перечисляется в бюджет города Курчатова.
1.14. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения, в многоквартирном доме вносит плату, предусмотренную п. 1.12 настоящего Положения, в специализированную организацию, осуществляющую начисление и прием платежей за жилищно-коммунальные услуги.
1.15. Плата за жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма жилого помещения, вносится в не зависимости от факта пользования жилым помещением.
1.16. На оплату жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения, субсидии не предоставляются.
1.17. Сроки внесения платы за коммерческий найм жилого помещения, порядок перечисления платы определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

II. Предоставление жилых помещений муниципального
жилищного фонда коммерческого использования в аренду
юридическим лицам

2.1. Аренда жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - жилое помещение) представляет собой предоставление юридическим лицам жилых помещений в срочное возмездное владение и пользование путем заключения договора аренды жилого помещения (далее - договор аренды).
Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Город Курчатов".
Включение жилых помещений в фонд коммерческого использования, а также исключение жилых помещений из его состава производится на основании постановления администрации города Курчатова по рекомендации жилищной комиссии при администрации города Курчатова.
2.2. По договору аренды орган местного самоуправления, осуществляющий полномочия собственника жилого помещения (далее - Арендодатель), передает юридическому лицу (далее - Арендатор) жилое помещение за плату во временное владение и пользование исключительно для проживания в нем граждан, связанных трудовыми отношениями с Арендатором.
2.3. Арендодателем жилого помещения по договору аренды от имени города Курчатова является администрация города Курчатова (далее - Администрация).
2.4. Арендатором жилого помещения по договору аренды может быть юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы.
2.5. Объектом договора аренды может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты с правом пользования местами общего пользования, благоустроенное и отвечающее санитарным и техническим нормам.
2.6. Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.
2.7. Сдача жилого помещения в аренду не влечет переход права собственности на указанное имущество.
2.8. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок аренды жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
2.9. Права и обязанности Арендодателя и Арендатора жилого помещения определяются договором в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.10. Заключение договора аренды жилого помещения осуществляется на основании определения победителя открытого аукциона, проводимого городской постоянно действующей Комиссией, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
Порядок проведения и состав Комиссии по организации аукционов утверждаются постановлением администрации города Курчатова.
Подготовку проектов договоров аренды осуществляет отдел по учету и распределению жилья администрации города Курчатова.
Типовая форма договора аренды, заключаемого по результатам определения победителя аукциона, утверждается постановлением администрации города Курчатова.
Начальная цена аукциона (размер ежемесячной платы за жилое помещение коммерческого использования) устанавливается на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
2.11. Плата за жилое помещение, предоставленное Арендатору по договору аренды жилого помещения, включает в себя:
- плату за аренду жилого помещения (арендная плата);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
- плату за коммунальные услуги.
2.12. Арендная плата за жилое помещение перечисляется в бюджет города Курчатова.
2.13. Плата за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт жилого помещения вносится Арендатором в специализированную организацию, осуществляющую начисление и прием платежей за жилищно-коммунальные услуги.
2.14. Плата за жилое помещение, предоставляемое по договору аренды, вносится вне зависимости от факта пользования жилым помещением.
2.15. На оплату жилого помещения, предоставленного по договору аренды, субсидии не предоставляются.
2.16. Сроки внесения арендной платы за жилое помещение, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Арендатора об изменении Арендодателем арендной платы за жилое помещение определяются договором аренды.


------------------------------------------------------------------